グランドメゾン桜山菊園町
愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目22-2 | 築10年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.3万/㎡から2023年は59.8万/㎡へ、6年間で9.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万19万17万
2016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜171,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均4,827万円です。ーが最も高く平均7,561万円、3LDKは平均4,827万円です。
ー
7,561万
2件
3LDK
4,827万
14件
3SLDK
5,800万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,561万 | 7,360万 | 7,762万 |
| 3LDK | 14件 | 4,827万 | 4,032万 | 6,166万 |
| 3SLDK | 5件 | 5,800万 | 5,353万 | 6,330万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 74.25m² ～ 113.46m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立松栄小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン桜山菊園町 | 2016 | 19戸 | 64.1万 | 5,990万 |
| 野村石川橋ヒルズ | 1999 | 17戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| 三旺マンション松月 | 1983 | 16戸 | 22.2万 | 1,999万 |
| 松月アイリス | 1979 | 39戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ | 2001 | 22戸 | 33.9万 | 4,680万 |
| ネオグランデ瑞穂松月 | 2000 | 21戸 | 33.7万 | 3,980万 |
| 汐路アイリス | 1986 | 14戸 | 18.7万 | 1,200万 |
| コーポ松月 | 1967 | 9戸 | 10.1万 | 580万 |
| プラセシオン桜山 | 2018 | 38戸 | 54.1万 | 3,150万 |
| グランドメゾン汐路 | 2019 | 81戸 | 77.3万 | 6,280万 |
| グランザ桜山 | 2021 | 38戸 | 65.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.0万 | 53.4万 | 54.4万 | 60.3万 | 59.8万 |
| 3SLDK | - | 66.2万 | 56.6万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,990万 | 64.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,370万 | 58.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,460万 | 60.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 65.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 65.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 5,800万 | 68.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額179,091円。
3LDK
166,000〜200,000円
179,091円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 166,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 176,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 176,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。