ロイヤルヒルズ
愛知県名古屋市昭和区山花町3丁目1 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2024年は10.4万/㎡へ、9年間で11.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・15件）で、平均884万円です。2LDKが最も高く平均887万円、3LDKは平均724万円です。
2LDK
887万
8件
3DK
884万
15件
3LDK
724万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 887万 | 576万 | 1,325万 |
| 3DK | 15件 | 884万 | 663万 | 1,193万 |
| 3LDK | 2件 | 724万 | 669万 | 779万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（11.7万円）と比べて1.8万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
20件
11.7万/㎡
4-7階
5件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山花町3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.57m² ～ 67.56m² |
| 分譲会社 | 川原苑ハイツ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立川原小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒルズ | 1974 | 30戸 | 9.6万 | 650万 |
| カーサ第６大和 | 1978 | 15戸 | 18.1万 | 1,600万 |
| ユニーブル山花マンション | 1984 | 21戸 | 14.1万 | 930万 |
| プレイズ川名公園 | 2016 | 22戸 | 57.5万 | 4,300万 |
| ライオンズマンション花見通第２ | 1984 | 19戸 | 32.9万 | 2,198万 |
| ファンタジア第３川名 | 1997 | 9戸 | 32.6万 | 3,380万 |
| メゾン・ド・ジュディ | 1990 | 18戸 | 9.9万 | 160万 |
| プレシアスコート萩原町 | 1999 | 12戸 | 39.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション萩原町 | 1997 | 24戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| 萩原町パークハウス | 1996 | 54戸 | 35.0万 | 2,499万 |
| 荘苑南田代 | 1979 | 32戸 | 18.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.7万 | 15.7万 | 14.1万 | - | - | 10.7万 | 16.2万 | - |
| 3DK | - | 11.3万 | 10.7万 | 10.1万 | 20.4万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 757万 | 11.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 12.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 770万 | 12.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 620万 | 10.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 625万 | 10.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 630万 | 10.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 640万 | 10.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 685万 | 11.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 699万 | 11.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 710万 | 11.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額67,200円。3DKなら月額67,200円が相場です。
2LDK
65,000〜68,000円
66,500円
3DK
64,000〜75,000円
67,200円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。