南分ハイツ
愛知県名古屋市昭和区南分町2丁目6 | 築54年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、12年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
15.1〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均1,044万円です。2LDKが最も高く平均1,044万円、3DKは平均640万円です。
2LDK
1,044万
6件
3DK
640万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,044万 | 490万 | 1,405万 |
| 3DK | 5件 | 640万 | 576万 | 776万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区南分町2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 42.74m² ～ 55.80m² |
| 分譲会社 | 菱川不動産 |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立松栄小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南分ハイツ | 1972 | 11戸 | 9.3万 | 490万 |
| アネシア御器所 | 2025 | 27戸 | - | - |
| セブンスターマンション御器所 | 1980 | - | - | - |
| ライオンズ御器所アークレジデンス | 2007 | 33戸 | 54.3万 | 4,488万 |
| 御器所サンハイツ | 1986 | 102戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| ユニーブル御器所 | 1995 | 19戸 | 41.1万 | 2,899万 |
| サンメゾン御器所 | 2017 | 24戸 | 76.0万 | 5,280万 |
| グランマークフォート | 2003 | 38戸 | 42.4万 | 3,998万 |
| ライオンズマンション広路通り | 1980 | - | - | - |
| ローレルコート御器所広路通 | 2015 | 51戸 | 66.4万 | 3,880万 |
| アイルシティ御器所2 | 2003 | - | - | - |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.9万 | 17.7万 | - | - | 9.3万 |
| 3DK | 9.3万 | - | 10.0万 | 11.0万 | 12.6万 | 11.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。