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御器所サンハイツ

愛知県名古屋市昭和区広路本町1丁目1 | 築40年 | 102戸

推定相場
御器所サンハイツ
最新データ
2025年7月
売買54件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（31.7万円）より3.2%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より19.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、12年間で44.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2024年には94,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・23件）で、平均2,368万円です。3SLDKが最も高く平均2,670万円、2SLDKは平均1,730万円です。
2LDK
4件
2,118万
2SLDK
2件
1,730万
3LDK
22件
2,288万
3SLDK
2件
2,670万
4LDK
23件
2,368万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,118万 1,780万 2,350万
2SLDK 2件 1,730万 1,480万 1,980万
3LDK 22件 2,288万 1,480万 2,780万
3SLDK 2件 2,670万 2,670万 2,670万
4LDK 23件 2,368万 1,450万 3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.5万円で、1-5階（25.6万円）と比べて2.9万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
25.6万/㎡
20件
6-10階
26.5万/㎡
12件
11-20階
28.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市昭和区広路本町1丁目1
築年月1986年2月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数102戸
専有面積68.46m² ～ 100.27m²
分譲会社三建不動産
施工会社三井建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩4分

学区情報

小学校
松栄小学校
中学校
桜山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
御器所サンハイツ 1986 102戸 30.7万 2,380万
サンメゾン御器所 2017 24戸 76.0万 5,280万
アネシア御器所 2025 27戸 - -
ローレルコート御器所広路通 2015 51戸 66.4万 3,880万
サンマンション御器所 1978 195戸 45.7万 2,999万
川名ダイヤハイツ 1977 51戸 18.4万 1,150万
グランプレイス御器所 2003 18戸 44.5万 3,380万
ユニーブル御器所 1995 19戸 41.1万 2,899万
サンマンションアトレ御器所２ 1996 20戸 37.0万 3,180万
南分ハイツ 1972 11戸 9.3万 490万
シティハウス御器所 2004 28戸 43.4万 3,490万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
4LDK 21.7万 23.8万 30.1万 27.6万 27.9万 27.8万 34.1万 30.7万
3LDK - 35.9万 28.9万 25.2万 - - 24.8万 -
2LDK - - 31.1万 - - 24.7万 27.6万 -
3SLDK - 32.7万 32.7万 - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.7万/㎡
2023年6月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 3,880万 38.7万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.84万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,190万 31.86万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,990万 27.62万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,190万 31.86万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,400万 25.39万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.71万/㎡
2022年11月 4〜6階 4DK 100㎡〜 2,400万 23.98万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,850万 30.15万/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.93万/㎡
2021年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.93万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.58万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.74万/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.36万/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.38万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,490万 30.42万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.58万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 2,380万 24.52万/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.38万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 2,380万 23.74万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,350万 31.11万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,330万 28.69万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,350万 31.11万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,550万 31.39万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,580万 32.78万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.73万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.76万/㎡
2019年3月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 2,670万 32.71万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,690万 32.95万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.73万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.74万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.96万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,330万 28.69万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.58万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.07万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.3万/㎡
2018年5月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,490万 24.84万/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.81万/㎡
2018年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.3万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.86万/㎡
2018年12月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 2,670万 32.71万/㎡
2018年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 28.5万/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,490万 24.84万/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,770万 21.68万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.35万/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.72万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.25万/㎡
2014年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.31万/㎡
2013年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,490万 18.21万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額109,435円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
3SLDK
98,000円
84,000〜114,000円
3LDK
109,435円
90,000〜130,000円
4LDK
180,000円
180,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
18件
15〜20万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 84,000円 1,288円/㎡
2024年3月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 94,000円 1,353円/㎡
2024年3月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 94,000円 1,441円/㎡
2024年3月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 104,000円 1,496円/㎡
2023年9月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,795円/㎡
2023年3月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,795円/㎡
2023年11月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 114,000円 1,640円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,231円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,464円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,464円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,329円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,588円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,593円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,654円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,593円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,329円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,453円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,329円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,522円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,661円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,427円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,456円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,297円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,295円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,721円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,429円/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,721円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,295円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,425円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。