宝北藤ヶ丘ハイツ
愛知県名古屋市守山区白山4丁目103 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は15.7〜15.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均999万円です。2LDKが最も高く平均1,358万円、3LDKは平均999万円です。
2SLDK
1,285万
4件
2LDK
1,358万
2件
3LDK
999万
13件
4LDK
1,189万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,285万 | 1,152万 | 1,365万 |
| 2LDK | 2件 | 1,358万 | 1,244万 | 1,472万 |
| 3LDK | 13件 | 999万 | 831万 | 1,374万 |
| 4LDK | 4件 | 1,189万 | 980万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
16.7万/㎡
4-7階
14件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区白山4丁目103 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 73.30m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
四軒家バス停駅
🚉
徒歩17分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
森孝東小学校
中学校
森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝北藤ヶ丘ハイツ | 1986 | 29戸 | 13.4万 | 980万 |
| シティコーポ北藤ヶ丘 | 1989 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション藤ヶ丘北 | 1998 | 18戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| ラクール藤ヶ丘 | 1997 | 77戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| 森孝台住宅 | 1978 | 48戸 | 8.7万 | 725万 |
| バンベール藤ヶ丘 | 1994 | 73戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| アメニティ南栄 | 1994 | 24戸 | 17.7万 | 1,240万 |
| 四軒家住宅 | 1978 | - | - | - |
| 森孝東住宅1号棟 | 1975 | 252戸 | - | - |
| 森孝西住宅 | 1975 | 121戸 | 9.3万 | 650万 |
| 森孝西住宅１号棟 | 1972 | 252戸 | 9.3万 | 650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 73.3㎡ | 13.4万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.1万 | - | - | - | - | 15.4万 |
| 3LDK | 15.3万 | - | - | 16.7万 | 16.5万 | 12.9万 | - |
| 2LDK | 17.1万 | 18.8万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 910万 | 12.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。