エスポア大森
愛知県名古屋市守山区大森5丁目2107 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、10年間で18.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
31.3〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,165万円です。3LDKが最も高く平均2,165万円、4LDKは平均1,910万円です。
3LDK
2,165万
17件
4LDK
1,910万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,165万 | 1,486万 | 3,733万 |
| 4LDK | 2件 | 1,910万 | 1,899万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（21.3万円）と比べて7.5万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
21.3万/㎡
4-7階
2件
21.2万/㎡
8階以上
15件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区大森5丁目2107 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 69.75m² ～ 94.94m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
印場駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩13分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
大森北小学校
中学校
大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア大森 | 2000 | 40戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| プラウド大森金城学院前 | 2007 | 20戸 | 31.1万 | 2,690万 |
| 宝マンション大森 | 1995 | 44戸 | 21.6万 | 1,620万 |
| カルティア印場駅 | 2008 | 27戸 | 31.8万 | 2,880万 |
| ユーハウス大森 | 1994 | 26戸 | 20.4万 | 1,390万 |
| バンベール印場ヒルズ | 2018 | 33戸 | 40.8万 | 2,988万 |
| コーポ大森A棟 | 1975 | 36戸 | 8.0万 | 390万 |
| コーポ大森 B棟 | 1975 | 12戸 | 8.3万 | 430万 |
| 大森アイリス壱番館 | 1989 | 14戸 | 16.1万 | 1,399万 |
| グランコート印場駅前通り | 1999 | 47戸 | 30.8万 | 2,170万 |
| カルティア印場南 | 2008 | 22戸 | 28.6万 | 2,180万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 27.0万 | - | 38.4万 | 28.6万 | 30.1万 | 27.0万 | 24.8万 |
| 4LDK | - | - | 21.6万 | - | 21.4万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,995万 | 26.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.26万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。