真栄マンション野並
愛知県名古屋市天白区野並3丁目199-1 | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2023年は17万/㎡へ、10年間で13.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均841万円です。2LDKが最も高く平均1,023万円、3LDKは平均763万円です。
2LDK
1,023万
2件
3LDK
763万
8件
4LDK
841万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,023万 | 977万 | 1,068万 |
| 3LDK | 8件 | 763万 | 525万 | 850万 |
| 4LDK | 11件 | 841万 | 616万 | 1,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-2階（15.5万円）と比べて0.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
15.5万/㎡
3階以上
5件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区野並3丁目199-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.83m² ～ 76.11m² |
| 分譲会社 | 真野産業 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
野並小学校
中学校
南天白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真栄マンション野並 | 1983 | 23戸 | 17.0万 | 1,080万 |
| プラウド野並 | 2006 | 46戸 | 40.9万 | 3,180万 |
| プリオール野並 | 2002 | 16戸 | 29.7万 | 2,580万 |
| 野並東住宅 | 1976 | 35戸 | 8.1万 | 570万 |
| シャトー野並 | 1994 | 31戸 | 24.5万 | 1,700万 |
| エムズシティ野並 | 2011 | - | - | - |
| アメニティ野並 | 1996 | 13戸 | - | - |
| サンヴィラ野並B棟 | 1975 | - | - | - |
| ファミリアーレ野並 | 2008 | 24戸 | 38.4万 | 2,890万 |
| チュリス野並 | 1997 | 22戸 | 32.9万 | 2,470万 |
| グリーンコーポ野並 | 1997 | 14戸 | 23.6万 | 2,180万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | - | - | - | 16.2万 | 22.6万 | 17.8万 | 17.0万 |
| 4LDK | 15.6万 | 14.5万 | 13.7万 | 12.6万 | 17.3万 | 14.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.61万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。