プラウド本郷
愛知県名古屋市名東区社が丘1丁目101 | 築15年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2012201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の38万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、14年間で40.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均3,528万円です。3SLDKが最も高く平均3,743万円、3LDKは平均3,528万円です。
3LDK
3,528万
16件
3SLDK
3,743万
2件
4LDK
3,573万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,528万 | 2,667万 | 4,490万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,743万 | 3,305万 | 4,180万 |
| 4LDK | 7件 | 3,573万 | 2,980万 | 4,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（48.8万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
48.8万/㎡
6-10階
7件
45.4万/㎡
11-20階
6件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区社が丘1丁目101 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 75.10m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
上社小学校
中学校
上社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド本郷 | 2011 | 42戸 | 53.3万 | 3,999万 |
| クリオ名東本郷 | 2024 | 73戸 | 61.3万 | 3,999万 |
| ヒルズ本郷 | 2003 | 27戸 | 37.4万 | 3,720万 |
| ダイアパレス上社第２ | 1985 | 23戸 | 35.6万 | 2,498万 |
| プレシアスコート本郷 | 2007 | 48戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| サンマンションアトレ上社 | 2004 | 21戸 | 49.5万 | 4,500万 |
| 上社コンドミニアム | 2004 | 15戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| ジェネラスマンション本郷 | 2003 | 18戸 | 44.4万 | 3,980万 |
| プラウド本郷アベニュー | 2011 | 22戸 | 48.9万 | 3,590万 |
| D’クラディア本郷 | 2004 | 21戸 | 35.4万 | 3,090万 |
| フレストアルファ本郷 | 2006 | 37戸 | 46.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | - | 44.8万 | 46.6万 | - | 47.7万 | 53.8万 | 53.3万 |
| 4LDK | 51.4万 | - | - | 52.4万 | 47.8万 | 50.3万 | - | - |
| 3SLDK | 50.0万 | 47.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,470万 | 50.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 47.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 47.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 47.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 51.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.68万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額162,533円。4LDKなら月額175,000円が相場です。
3LDK
138,000〜170,000円
162,533円
4LDK
170,000〜185,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
20件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。