モアグレース藤ヶ丘１
愛知県名古屋市名東区照が丘211 | 築21年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.9万/㎡から2022年は41.5万/㎡へ、6年間で15.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.586
補正係数 ×1.586
代表面積 74.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,116万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,116万 | 2,590万 | 3,633万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区照が丘211 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 74.68m² ～ 90.03m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立藤が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース藤ヶ丘１ | 2005 | 15戸 | 41.5万 | 3,100万 |
| 三旺マンション第５藤ヶ丘 | 1986 | 12戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| 藤和シティホームズ藤が丘 | 2004 | - | - | - |
| グランドメゾン藤が丘ヒルズ | 2015 | 31戸 | 59.6万 | 5,180万 |
| ジーオー第７藤ヶ丘マンション | 1985 | 15戸 | 30.5万 | 2,000万 |
| ユニーブル照が丘 | 2000 | 25戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| モアグレース藤ヶ丘２ | 2005 | 12戸 | 41.6万 | 3,980万 |
| コレクション藤が丘南 | 2007 | 14戸 | 38.6万 | 3,490万 |
| 藤が丘スカイマンション | 1976 | - | - | - |
| ジーオーコーポ第１藤ヶ丘 | 1977 | 11戸 | 18.4万 | 1,090万 |
| ＨＯＵＳＥ１１ | 1978 | 11戸 | 11.9万 | 1,290万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | 44.9万 | 46.6万 | 42.9万 | 41.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。