グランドメゾン扇町
愛知県名古屋市名東区扇町3丁目25-2 | 築19年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120122013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.5万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、14年間で10.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の132,200円から2022年には124,667円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 80.41㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,375万円です。4LDKが最も高く平均4,203万円、3LDKは平均3,375万円です。
3LDK
3,375万
9件
4LDK
4,203万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,375万 | 2,823万 | 3,953万 |
| 4LDK | 5件 | 4,203万 | 3,926万 | 4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区扇町3丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 75.93m² ～ 94.35m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立西山小学校
中学校
名古屋市立神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン扇町 | 2007 | 43戸 | 42.2万 | 3,980万 |
| パークホームズ星ヶ丘サウス | 2002 | 39戸 | 36.5万 | 3,480万 |
| バンベール東山フォレスティエ | 1999 | 38戸 | 32.9万 | 2,978万 |
| バンベール東山フォレスティエ弐番館 | 1999 | 26戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| バンベール東山フォレスティエ壱番館 | 1999 | 12戸 | 32.9万 | 2,978万 |
| ウェリス星ヶ丘 | 2013 | 62戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| グリーンコーポ星ヶ丘南 | 1995 | - | - | - |
| メイツ西山本通 | 2006 | 35戸 | 31.6万 | 2,800万 |
| ロイヤルマンション西里公園 | 2000 | 19戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| ヴィラス星ヶ丘の森ブライトヴィラ | 2012 | 28戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| Collection星が丘 | 1994 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,998万円 | 75.93㎡ | 52.7万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.2万 | - | - | - | 50.7万 | 44.9万 |
| 3LDK | 39.9万 | 37.5万 | 34.0万 | 34.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 45.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.62万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.31万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.62万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.49万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.19万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.86万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額122,833円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
3LDK
105,000〜139,000円
122,833円
4LDK
149,000〜149,000円
149,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 149,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 149,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 149,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。