第１ロイヤル藤ケ丘
愛知県名古屋市名東区宝が丘209 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.9万/㎡から2024年は14.8万/㎡へ、7年間で21.9%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
20.6〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 83.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,379万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 1,379万 | 1,026万 | 1,535万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区宝が丘209 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 74.49m² ～ 83.41m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立藤が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第１ロイヤル藤ケ丘 | 1982 | 18戸 | 14.8万 | 1,100万 |
| 藤が丘スカイマンション | 1976 | - | - | - |
| マイルズフォート藤ヶ丘 | 2002 | - | - | - |
| グリーンハイツ | 1973 | - | - | - |
| ジーオー第７藤ヶ丘マンション | 1985 | 15戸 | 30.5万 | 2,000万 |
| グランドメゾン藤が丘ヒルズ | 2015 | 31戸 | 59.6万 | 5,180万 |
| コレクション藤が丘南 | 2007 | 14戸 | 38.6万 | 3,490万 |
| バンベールグラン宝が丘 | 2004 | 13戸 | 42.7万 | 3,980万 |
| メゾンドメルヴェーユ | 1987 | 33戸 | 19.4万 | 330万 |
| ユニーブル長久手スカイコート | 2003 | 20戸 | 30.6万 | 3,480万 |
| ダイアパレス藤ヶ丘南 | 2001 | 20戸 | 39.0万 | 2,799万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.9万 | 16.1万 | 14.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.77万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.22万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.51万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,470万 | 17.71万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.22万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,570万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,570万 | 18.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額102,000円。
4LDK
100,000〜110,000円
102,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。