グランドメゾン星ヶ丘
愛知県名古屋市名東区名東本通3丁目54 | 築42年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.7万/㎡から2023年は27.9万/㎡へ、6年間で17.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
15.1〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 73.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,947万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,947万 | 1,703万 | 2,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（27.9万円）と比べて5.8万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
27.9万/㎡
4-7階
2件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区名東本通3丁目54 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 86.61m² ～ 86.61m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
西山
中学校
神丘
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン星ヶ丘 | 1984 | 9戸 | 27.1万 | 2,000万 |
| メゾン・ド・星ヶ丘セーヌ | 1989 | 16戸 | 9.8万 | 190万 |
| シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス | 2003 | - | - | - |
| オープンレジデンシア星ヶ丘 | 2026 | 56戸 | - | - |
| ヴェルビュ星ヶ丘 | 1988 | 35戸 | 34.6万 | 2,530万 |
| ヴェルビュ星ヶ丘Ｎ棟 | 1988 | 27戸 | - | - |
| ヴェルビュ星ヶ丘Ｓ棟 | 1988 | 8戸 | 24.7万 | 2,380万 |
| 西一社団地 | 1970 | 160戸 | 11.0万 | 700万 |
| 西一社団地１５号棟 | 1970 | 341戸 | 4.9万 | 280万 |
| 代万町ハウス | 1973 | - | - | - |
| 星ヶ丘ヒルズコート | 2008 | 26戸 | 50.9万 | 5,990万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.7万 | - | 28.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。