ヴェルビュ星ヶ丘
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目175 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2022年は36.7万/㎡へ、9年間で71.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には94,750円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,002万円です。2LDKが最も高く平均2,379万円、3LDKは平均2,002万円です。
2LDK
2,379万
4件
3LDK
2,002万
10件
4LDK
2,243万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,379万 | 2,175万 | 2,594万 |
| 3LDK | 10件 | 2,002万 | 1,789万 | 2,174万 |
| 4LDK | 3件 | 2,243万 | 2,017万 | 2,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-2階（25.4万円）と比べて5.7万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
25.4万/㎡
3階以上
13件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目175 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.19m² ～ 106.62m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
星ヶ丘駅
京阪交野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩13分
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名東小学校
中学校
神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ星ヶ丘 | 1988 | 35戸 | 34.6万 | 2,530万 |
| ヴェルビュ星ヶ丘Ｎ棟 | 1988 | 27戸 | - | - |
| ヴェルビュ星ヶ丘Ｓ棟 | 1988 | 8戸 | 24.7万 | 2,380万 |
| 星ヶ丘ヒルズコート | 2008 | 26戸 | 50.9万 | 5,990万 |
| シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス | 2003 | - | - | - |
| シティハウス星ヶ丘ヒルトップ | 2018 | - | - | - |
| 三旺マンション第二星ヶ丘 | 1984 | 12戸 | 26.6万 | 2,480万 |
| 星ヶ丘ヒルズ | 2000 | 30戸 | 46.1万 | 3,490万 |
| メゾン・ド・星ヶ丘セーヌ | 1989 | 16戸 | 9.8万 | 190万 |
| グランドメゾン星ヶ丘 | 1984 | 9戸 | 27.1万 | 2,000万 |
| オープンレジデンシア星ヶ丘 | 2026 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 38.7万 | 36.7万 |
| 4LDK | 20.8万 | - | - | - | 22.5万 | - |
| 3LDK | 22.5万 | 28.1万 | 26.4万 | 32.1万 | 30.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 37.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,248万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,348万 | 32.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.11万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額101,000円。
3LDK
89,000〜120,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。