ＮＤＳコンドミニアム東山
愛知県名古屋市千種区鹿子町6丁目9 | 築27年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.5万/㎡から2021年は34.8万/㎡へ、4年間で16.1%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.9万円/㎡
レンジ
48.0〜71.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.674
補正係数 ×1.674
代表面積 125.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の70%・7件）で、平均5,270万円です。3LDKが最も高く平均5,677万円、3SLDKは平均5,270万円です。
3SLDK
5,270万
7件
3LDK
5,677万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 5,270万 | 4,509万 | 5,641万 |
| 3LDK | 3件 | 5,677万 | 5,493万 | 6,044万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区鹿子町6丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 121.10m² ～ 125.95m² |
| 分譲会社 | 日本電話施設 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
🚉
徒歩9分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＤＳコンドミニアム東山 | 1999 | 12戸 | 34.8万 | 4,380万 |
| ライオンズヒルズ東山 | 1987 | 4戸 | 27.8万 | 4,290万 |
| リアージュ本山ヒルズ | 2012 | 26戸 | 51.0万 | 4,200万 |
| リアージュ本山ヒルズＳ棟 | 1995 | 26戸 | - | - |
| 三旺マンション第２東山 | 1980 | 11戸 | 24.9万 | 2,399万 |
| ジェネラス鹿子町 | 2001 | 12戸 | 53.5万 | 4,780万 |
| パークホームズ鹿子町 | 2000 | 48戸 | 49.5万 | 3,998万 |
| パルシオ本山鹿子町エアリーヒル | 2004 | 37戸 | 41.6万 | 3,980万 |
| ローレルコート東山 | 2004 | 56戸 | 59.4万 | 5,380万 |
| サーパス本山鹿子町 | 2007 | - | - | - |
| プレシアスコート鹿子 | 2001 | 34戸 | 38.3万 | 3,780万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 43.4万 | 45.0万 | 39.0万 | 34.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 4,380万 | 34.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 5,180万 | 41.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 4,580万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 5,670万 | 45.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 5,290万 | 42.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 44.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 44.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。