パークハウス高見ザ・レジデンス
愛知県名古屋市千種区高見2丁目1-3 | 築17年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201220172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の58.9万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、13年間で10.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万18万17万16万
20142015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
57.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.875
補正係数 ×1.875
代表面積 82.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均6,680万円です。4LDKが最も高く平均7,826万円、1LDKは平均3,297万円です。
1LDK
3,297万
2件
2LDK
4,195万
4件
3LDK
6,680万
18件
4LDK
7,826万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,297万 | 3,190万 | 3,404万 |
| 2LDK | 4件 | 4,195万 | 3,894万 | 4,610万 |
| 3LDK | 18件 | 6,680万 | 4,939万 | 11,433万 |
| 4LDK | 6件 | 7,826万 | 7,078万 | 9,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（64.0万円）と比べて3.8万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
14件
64万/㎡
4-7階
16件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区高見2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.13m² ～ 145.83m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩7分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
高見小学校
中学校
若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス高見ザ・レジデンス | 2009 | 24戸 | 65.0万 | 4,380万 |
| セントラルガーデン・レジデンス２Ｅ棟 | 2009 | 61戸 | 84.8万 | 9,980万 |
| セントラルガーデン・レジデンスＣ棟 | 2007 | 77戸 | 74.0万 | 6,370万 |
| セントラルガーデン・レジデンス２Ｄ棟 | 2009 | 86戸 | 76.4万 | 7,400万 |
| セントラルガーデン・レジデンス２ | 2009 | 147戸 | 79.0万 | 7,160万 |
| 千種仲田シティハウス | 2002 | 29戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| 仲田公園パークハイツ | 1999 | 13戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| セントラルガーデン・レジデンス | 2007 | 226戸 | 111.8万 | 12,900万 |
| セントラルガーデン・レジデンスＡ棟 | 2007 | 76戸 | 111.8万 | 12,900万 |
| セントラルガーデン・レジデンスＢ棟 | 2007 | 69戸 | 87.8万 | 11,600万 |
| プラウド池下高見 | 2026 | 53戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 111.09㎡ | 71.8万円 | 4LDK | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.1万 | - | - | - | - | 63.6万 | - | 65.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 72.5万 | 70.0万 | 70.5万 | - |
| 3LDK | 65.8万 | 62.0万 | 67.1万 | 64.3万 | 91.3万 | 69.0万 | 72.6万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,780万 | 70.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 8,980万 | 69.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 9,800万 | 75.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 8,980万 | 69.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,780万 | 70.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,750万 | 69.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,350万 | 75.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 11,800万 | 91.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,398万 | 65.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 9,200万 | 68.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,870万 | 62.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.74万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.78万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,700万 | 56.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,667円。
3LDK
170,000〜180,000円
171,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。