千種仲田シティハウス
愛知県名古屋市千種区仲田1丁目10-13 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で5.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 80.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,557万円です。3LDKが最も高く平均3,557万円、4LDKは平均3,171万円です。
3LDK
3,557万
14件
3SLDK
3,493万
5件
4LDK
3,171万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,557万 | 2,616万 | 4,303万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,493万 | 3,026万 | 3,803万 |
| 4LDK | 2件 | 3,171万 | 2,993万 | 3,348万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（40.1万円）と比べて10.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
40.1万/㎡
4-7階
6件
43.9万/㎡
8階以上
6件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区仲田1丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 75.04m² ～ 88.58m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩9分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立高見小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千種仲田シティハウス | 2002 | 29戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| 仲田公園パークハイツ | 1999 | 13戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| パークハウス高見ザ・レジデンス | 2009 | 24戸 | 65.0万 | 4,380万 |
| 荘苑仲田 | 1973 | 40戸 | 20.6万 | 2,780万 |
| セントラルガーデン・レジデンス２ | 2009 | 147戸 | 79.0万 | 7,160万 |
| メゾン・ド・トニーク | 1987 | 48戸 | 21.7万 | 380万 |
| セントラルガーデン・レジデンス２Ｅ棟 | 2009 | 61戸 | 84.8万 | 9,980万 |
| セントラルガーデン・レジデンス２Ｄ棟 | 2009 | 86戸 | 76.4万 | 7,400万 |
| セントラルガーデン・レジデンスＣ棟 | 2007 | 77戸 | 74.0万 | 6,370万 |
| ローレルタワー名古屋千種 | 2026 | 122戸 | - | - |
| メゾンドタブリエ | 1986 | 62戸 | 22.9万 | 390万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.0万 | 51.3万 | 44.4万 | 41.0万 | 42.4万 | 37.0万 | 38.4万 |
| 3SLDK | 35.0万 | - | - | - | - | 46.8万 | 44.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 35.05万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,060万 | 40.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。