グリーンベル香流橋
愛知県名古屋市千種区香流橋1丁目2-84 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、12年間で23.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
22.7〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.847
補正係数 ×0.847
代表面積 82.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均2,164万円です。4LDKが最も高く平均2,936万円、3LDKは平均2,164万円です。
3LDK
2,164万
16件
4LDK
2,936万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,164万 | 1,633万 | 2,566万 |
| 4LDK | 10件 | 2,936万 | 2,278万 | 4,043万 |
階数別の㎡単価
4-7階
19件
27.7万/㎡
8階以上
6件
25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区香流橋1丁目2-84 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 77.08m² ～ 114.08m² |
| 分譲会社 | 利創建設 |
| 施工会社 | 木下建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
香流橋東バス停駅
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徒歩23分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
千代田橋小学校
中学校
千種中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンベル香流橋 | 2001 | 28戸 | 29.1万 | 2,398万 |
| シャトーかなれ | 1972 | - | - | - |
| プリオール千種新西 | 2012 | - | - | - |
| ネオハイツ新香流1号館 | 1987 | - | - | - |
| グリーンベル宮根台 | 2012 | 36戸 | 35.7万 | 2,880万 |
| ユニーブル千種東 | 1989 | 12戸 | 24.8万 | 2,399万 |
| フローレンスパレ | 1994 | 14戸 | 18.0万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション宮根台 | 1996 | 18戸 | 17.8万 | 1,400万 |
| ＮＤＳマンション宮根台 | 1999 | 15戸 | 26.2万 | 2,250万 |
| ユーステージ香流5番館 | 1998 | - | - | - |
| ユーステージ香流3番館 | 1998 | - | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 26.3万 | 21.7万 | - | 24.6万 | 21.3万 | 27.3万 | 29.1万 |
| 4LDK | 19.7万 | - | - | 37.2万 | 32.1万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,710万 | 21.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。