日生覚王山第２コーポラス
愛知県名古屋市千種区法王町2丁目4 | 築57年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.1万/㎡から2022年は13万/㎡へ、5年間で13.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では39.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均1,171万円です。1LDKが最も高く平均1,985万円、3LDKは平均1,171万円です。
1R
1,307万
3件
1LDK
1,985万
3件
3LDK
1,171万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,307万 | 1,244万 | 1,338万 |
| 1LDK | 3件 | 1,985万 | 1,853万 | 2,248万 |
| 3LDK | 3件 | 1,171万 | 901万 | 1,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-2階（16.2万円）と比べて4.9万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
16.2万/㎡
3階以上
7件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区法王町2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年8月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 75.81m² ～ 75.81m² |
| 分譲会社 | 日生不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日生覚王山第２コーポラス | 1969 | 14戸 | 13.0万 | 930万 |
| グランスイート覚王山法王町 | 2006 | 68戸 | 70.6万 | 7,480万 |
| プレイズ覚王山法王町 | 2021 | 11戸 | 107.0万 | 11,380万 |
| 覚王山コーポラスＡ棟 | 1967 | 8戸 | - | - |
| 法王マンション | 1974 | 37戸 | 26.6万 | 2,480万 |
| 日生覚王山第2コーポラスＢ棟 | 1969 | 16戸 | 22.2万 | 1,590万 |
| グランドヒルズ覚王山法王町 | 2007 | 106戸 | 69.6万 | 5,690万 |
| 月見ヶ丘マンションＤ棟 | 1969 | 12戸 | 3.7万 | 500万 |
| 月見ヶ丘マンション | 1973 | 22戸 | 7.1万 | 600万 |
| グランドヒルズ覚王山法王町華の邸 | 2007 | 44戸 | 80.9万 | 7,980万 |
| グランドヒルズ覚王山法王町輝の邸 | 2007 | 22戸 | 119.0万 | 15,900万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 19.3万 | - | - | - | 13.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 29.4万 | 25.2万 | - |
| 1R | - | - | 17.9万 | 17.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。