荘苑東山元町S棟
愛知県名古屋市千種区東山元町5丁目59-2 | 築47年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、10年間で23.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
11.7〜15.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.385
補正係数 ×0.385
代表面積 71.17㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,113万円です。2LDKが最も高く平均1,330万円、3LDKは平均1,113万円です。
2LDK
1,330万
3件
3LDK
1,113万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,330万 | 1,191万 | 1,419万 |
| 3LDK | 8件 | 1,113万 | 924万 | 1,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（16.0万円）と比べて0.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
16万/㎡
4-7階
2件
16.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区東山元町5丁目59-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.14m² ～ 78.32m² |
| 分譲会社 | 荘苑 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
名古屋大学駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立見付小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荘苑東山元町S棟 | 1979 | 26戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| D'グランセ東山元町 | 2008 | - | - | - |
| ベルシャトー高峰C2棟 | 1976 | 36戸 | 18.7万 | 4,980万 |
| ベルシャトー高峰A棟 | 1976 | 36戸 | - | - |
| ベルシャトー高峰C1棟 | 1976 | 36戸 | 19.5万 | 2,590万 |
| ベルシャトー高峰C3棟 | 1976 | 36戸 | 25.6万 | 3,390万 |
| コレツィオーネ東山 | 1997 | 14戸 | 26.1万 | 2,980万 |
| コレツィオーネ東山北棟 | 1997 | 14戸 | 27.1万 | 2,280万 |
| 東山元町住宅2号棟 | 1976 | 50戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| イトーピア東山ガーデンハイツＣ棟 | 1982 | 32戸 | 22.6万 | 1,590万 |
| 東山元町住宅３号棟 | 1976 | 50戸 | 16.8万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 78.32㎡ | 13.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.6万 | 15.9万 | 13.3万 | 15.6万 | - |
| 2LDK | 18.0万 | 15.2万 | - | - | 19.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。