三旺マンション第２東山公園
愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目29 | 築41年 | 6戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2018年は27.9万/㎡へ、5年間で12.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 92.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,315万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 3,315万 | 2,656万 | 4,141万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目29 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 78.25m² ～ 100.51m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩5分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第２東山公園 | 1985 | 6戸 | 27.9万 | 2,580万 |
| グランドメゾン東山ザテラス | 2019 | 26戸 | 95.2万 | 11,980万 |
| グランドメゾン東山ザコート | 2018 | 27戸 | 88.1万 | 7,980万 |
| 荘苑東山通り | 1984 | 10戸 | 33.5万 | 2,620万 |
| ロイヤルアーク東山 | 1995 | 32戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| グランドメゾン東山公園 | 2013 | 15戸 | 76.8万 | 6,180万 |
| 唐山ユーハウス | 1973 | 13戸 | 17.6万 | 1,980万 |
| ロイヤルシャトー東山 | 1981 | 12戸 | 23.7万 | 1,980万 |
| ルミエール東山 | 1980 | 10戸 | 27.6万 | 2,680万 |
| 東山パークマンションＢ棟 | 1979 | 20戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| 東山パークマンション | 1979 | 20戸 | 20.6万 | 1,580万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.9万 | 31.7万 | 27.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。