プレサンス池下トレス
愛知県名古屋市千種区仲田2丁目15-7 | 築8年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の65.4万/㎡から2022年は63.4万/㎡へ、2年間で3.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の62,922円から2026年には67,855円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・5件）で、平均1,799万円です。1Rが最も高く平均1,799万円、1Kは平均1,660万円です。
1R
1,799万
5件
1K
1,660万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,799万 | 1,676万 | 1,922万 |
| 1K | 3件 | 1,660万 | 1,637万 | 1,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（62.4万円）と比べて1.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
62.4万/㎡
8階以上
6件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区仲田2丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩10分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩15分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス池下トレス | 2018 | 48戸 | 63.5万 | 1,720万 |
| メイクス今池02 | 2023 | 78戸 | - | - |
| エスリード池下レスティア | 2022 | 77戸 | - | - |
| チサンマンション池下 | 1973 | - | - | - |
| プレサンス広小路通今池 | 2023 | 156戸 | 80.8万 | 2,930万 |
| パークホームズ今池ステーションプレ | 2020 | 63戸 | 74.0万 | 5,100万 |
| デルフィーノパラッツオ | 2003 | 9戸 | 40.8万 | 5,780万 |
| マストスクエア池下 | 2018 | - | - | - |
| セントラルガーデン・レジデンス２ | 2009 | 147戸 | 79.0万 | 7,160万 |
| シティコーポ仲田 | 1983 | 20戸 | 20.0万 | 1,740万 |
| セントラルガーデン・レジデンス２Ｄ棟 | 2009 | 86戸 | 76.4万 | 7,400万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1R | 65.4万 | 63.1万 | 63.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 63.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 62.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,730万 | 63.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 63.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 62.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,730万 | 63.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 64.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,795万 | 66.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（406件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額63,494円。1Kなら月額63,494円が相場です。
ワンルーム
57,200〜72,200円
67,326円
1K
56,300〜72,200円
63,494円
全 406 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,247円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,260円 | 2,274円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,275円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,913円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,260円 | 2,240円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,242円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,120円 | 2,408円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,244円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,120円 | 2,174円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 59,280円 | 2,215円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 59,300円 | 2,216円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,177円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,277円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,120円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,200円 | 2,273円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,160円 | 2,257円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,200円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,200円 | 2,287円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,160円 | 2,257円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,200円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,200円 | 2,310円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,200円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,300円 | 2,377円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,300円 | 2,253円/㎡ |
他 376 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。