プラザフェニックス村松苑

愛知県名古屋市千種区今池1丁目2-5 | 築46年 | 21戸

推定相場

プラザフェニックス村松苑

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で112.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,000〜102,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均2,482万円です。2LDKが最も高く平均2,482万円、1LDKは平均1,472万円です。

1LDK

2件

1,472万

2LDK

8件

2,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,472万	1,421万	1,522万
2LDK	8件	2,482万	1,446万	3,181万

階数別の㎡単価

4-7階

39万/㎡

7件

8階以上

25.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区今池1丁目2-5
築年月	1980年6月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	60.14m² ～ 66.34m²
分譲会社	矢作建設工業
施工会社	矢作建設工業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラザフェニックス村松苑	1980	21戸	38.9万	2,580万
プロクシィ千種	1982	24戸	18.5万	1,000万
トーカンマンション千種	1979	73戸	30.6万	1,998万
ライオンズマンション千種南	1991	37戸	25.7万	580万
プレサンス千種駅前ネオステージ	2007	46戸	65.9万	1,410万
シティファミール千種	1987	70戸	32.3万	1,680万
グランドメゾン千種	2000	96戸	47.6万	3,980万
ライオンズタワー千種	2004	118戸	64.0万	5,980万
サンファミリオ千種	1982	21戸	19.3万	1,350万
三旺マンション第１千種	1982	29戸	24.1万	1,680万
メイツ千種	1995	22戸	29.6万	2,100万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	29.5万	26.4万	51.0万	41.2万	38.9万
1LDK	-	22.9万	22.9万	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.89万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.89万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.91万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.93万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.89万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.96万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,590万	26.36万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.5万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,380万	22.87万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,380万	22.87万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額97,778円。3LDKなら月額103,000円が相場です。

1LDK

97,778円

94,000〜107,000円

1SLDK

105,000円

100,000〜110,000円

2LDK

102,313円

98,000〜108,000円

3LDK

103,000円

98,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

10件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,740円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	99,500円	1,649円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,780円/㎡
2021年4月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	97,000円	1,762円/㎡
2021年4月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	97,000円	1,461円/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	97,000円	1,462円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	94,000円	1,417円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,624円/㎡
2020年9月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	97,000円	1,461円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,780円/㎡
2020年8月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	97,000円	1,462円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,790円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,961円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,816円/㎡
2020年10月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	97,000円	1,762円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,583円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,740円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,324円/㎡
2018年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	100,000円	1,657円/㎡
2018年10月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,823円/㎡
2017年4月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	97,000円	1,462円/㎡
2017年2月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	107,000円	1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。