ハイネスヴィレッジ
愛知県名古屋市千種区丘上町2丁目34-2 | 築53年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2023年は18.8万/㎡へ、10年間で27.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均1,927万円です。3LDKが最も高く平均2,300万円、2LDKは平均1,927万円です。
2LDK
1,927万
8件
3LDK
2,300万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,927万 | 1,183万 | 3,229万 |
| 3LDK | 2件 | 2,300万 | 2,172万 | 2,428万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
27.4万/㎡
4-7階
9件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区丘上町2丁目34-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 115.22m² |
| 分譲会社 | 河内商事(河内物産) |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネスヴィレッジ | 1973 | 33戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| 覚王山ガーデン | 1998 | 8戸 | 47.9万 | 4,280万 |
| ルミエール覚王山 | 1978 | 31戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| メイツ覚王山 | 1989 | 11戸 | 35.7万 | 3,500万 |
| グランドメゾン覚王山丘上町 | 2015 | 15戸 | 78.6万 | 7,250万 |
| ヴィスコンティ覚王山 | 2003 | 10戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| サンメゾン覚王山ｅｌｄｏ | 2012 | 28戸 | 76.5万 | 6,480万 |
| グランドアネシア覚王山 | 2023 | 51戸 | 154.7万 | 14,900万 |
| イトーピア覚王山マンション | 1978 | 28戸 | 11.8万 | 870万 |
| パークハウスヒルズ御棚町 | 1996 | 26戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| ザサンメゾン覚王山グランクレア | 2016 | 12戸 | 103.9万 | 11,700万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.0万 | - | 26.8万 | 28.8万 | 26.8万 | 18.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 17.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,800円 | 1,465円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。