ライオンズガーデンヒルズ富士見台
愛知県名古屋市千種区富士見台4丁目1 | 築28年 | 4棟
このページは4棟をまとめたライオンズガーデンヒルズ富士見台全体の相場です（成約 208件、うち棟が特定できない事例 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、13年間で36.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.0〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 81.82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・38件）で、平均3,050万円です。4SLDKが最も高く平均5,041万円、3LDKは平均3,050万円です。
2SLDK
3,509万
3件
3LDK
3,050万
38件
4LDK
3,954万
23件
4SLDK
5,041万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,509万 | 3,259万 | 3,685万 |
| 3LDK | 38件 | 3,050万 | 2,494万 | 3,690万 |
| 4LDK | 23件 | 3,954万 | 3,170万 | 4,681万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,041万 | 4,892万 | 5,190万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区富士見台4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 74.52m² ～ 95.81m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
ライオンズガーデンヒルズ富士見台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 106件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 208件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付3階建 | 93戸 | 106件 | 37.4万 | 24件 | - |
| 壱番館 | 1998年 | 地下1階付4階建 | 23戸 | 46件 | 35.4万 | 12件 | - |
| 五番館 | 1998年 | 3階建 | 23戸 | 24件 | 37.5万 | - | - |
| 参番館 | 1998年 | 3階建 | 23戸 | 32件 | 36.7万 | - | - |
| 弐番館 | 1998年 | 3階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンヒルズ富士見台 | 1998 | 93戸 | 48.2万 | 3,690万 |
| ライオンズセレブ富士見台 | 2004 | 84戸 | 44.8万 | 5,380万 |
| 富士見台パークハイツ | 1996 | 39戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| パークシティ富士見台コートA | 2010 | 26戸 | 48.5万 | 3,760万 |
| パークシティ富士見台コートC | 2010 | 30戸 | 48.9万 | 3,840万 |
| パークシティ富士見台 | 2010 | 148戸 | 45.4万 | 3,780万 |
| ビュークレスト富士見台 | 1999 | 36戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| 希望ヶ丘ハイツ | 1972 | 42戸 | - | - |
| 鹿子殿アルターナ | 1999 | 21戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| カーサビアンカ御影 | 1980 | 18戸 | 19.2万 | 1,799万 |
| 希望ヶ丘グランドハイツ | 1997 | 69戸 | 36.7万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 76.58㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,590万円 | 76.58㎡ | 46.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 35.8万 | - | - | 39.5万 | 36.1万 | 33.3万 | 40.9万 |
| 4LDK | 37.5万 | - | 41.0万 | - | 34.2万 | 36.7万 | 39.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | 36.4万 | 43.1万 | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.19万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.69万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 39.56万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.65万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 39.56万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.61万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.61万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.65万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.53万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.98万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,898万 | 40.69万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.65万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.65万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.69万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.21万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 35.42万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.61万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 35.42万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.64万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.09万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.37万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.68万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.43万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.97万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.58万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.47万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.47万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.24万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.43万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.21万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.79万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.79万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.97万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.79万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.25万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.1万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.65万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.1万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 37.98万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.66万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,286円。
3LDK
110,000〜135,000円
125,286円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。