ライオンズセレブ富士見台
愛知県名古屋市千種区富士見台2丁目7-2 | 築22年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズセレブ富士見台全体の相場です（成約 58件、うち棟が特定できない事例 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、17年間で13.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
30万26万22万18万14万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2022年には160,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.0〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 95.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均4,858万円です。4LDKが最も高く平均5,575万円、3LDKは平均4,858万円です。
2LDK
5,194万
5件
3LDK
4,858万
12件
4LDK
5,575万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,194万 | 4,278万 | 6,809万 |
| 3LDK | 12件 | 4,858万 | 3,721万 | 6,014万 |
| 4LDK | 11件 | 5,575万 | 4,752万 | 7,219万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-2階（39.9万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
39.9万/㎡
3階以上
15件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区富士見台2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 95.26m² ～ 156.68m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズセレブ富士見台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2004年 | 5階建 | 84戸 | 26件 | 39.5万 | 8件 | 1件 |
| 壱番館 | 2004年 | 5階建 | 62戸 | 32件 | 40.4万 | 22件 | - |
| 弐番館 | 2004年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズセレブ富士見台 | 2004 | 84戸 | 44.8万 | 5,380万 |
| ライオンズガーデンヒルズ富士見台 | 1998 | 93戸 | 48.2万 | 3,690万 |
| パークシティ富士見台コートA | 2010 | 26戸 | 48.5万 | 3,760万 |
| パークシティ富士見台コートC | 2010 | 30戸 | 48.9万 | 3,840万 |
| パークシティ富士見台 | 2010 | 148戸 | 45.4万 | 3,780万 |
| ビュークレスト富士見台 | 1999 | 36戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| 富士見台パークハイツ | 1996 | 39戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| カーサビアンカ御影 | 1980 | 18戸 | 19.2万 | 1,799万 |
| 鹿子殿アルターナ | 1999 | 21戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| 希望ヶ丘ハイツ | 1972 | 42戸 | - | - |
| 御影ハウス | 1977 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 120.1㎡ | 44.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,080万円 | 95.36㎡ | 42.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.8万 | - | - | - | - | 41.8万 | 39.6万 | 44.8万 |
| 3LDK | 39.9万 | 42.6万 | 47.2万 | 40.6万 | 40.2万 | - | 44.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,380万 | 44.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 37.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 37.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 155㎡〜 | 6,699万 | 42.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,180万 | 41.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,180万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 40.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 40.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,499万 | 47.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 38.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,880万 | 40.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,500万 | 39.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,500万 | 29.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.71万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,180万 | 34.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.49万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.28万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額220,000円。3SLDKなら月額183,667円が相場です。
2LDK
200,000〜200,000円
200,000円
3LDK
160,000〜280,000円
220,000円
3SLDK
175,000〜188,000円
183,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 175,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 188,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 250,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 250,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 280,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 188,000円 | 1,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。