カーサビアンカ御影
愛知県名古屋市千種区御影町2丁目21-1 | 築46年 | 18戸
推定相場
カーサビアンカ御影
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（28.5万円）より32.7%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より49.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2024年は19.7万/㎡へ、10年間で21.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
10.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.373
代表面積 92.27㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均1,921万円です。3SLDKが最も高く平均2,444万円、２ＬＤＫは平均739万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 739万 | 628万 | 850万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,444万 | 2,332万 | 2,555万 |
| 4LDK | 5件 | 1,921万 | 1,799万 | 2,036万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区御影町2丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 84.98m² ～ 93.89m² |
| 分譲会社 | ユニーハウジング |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサビアンカ御影 | 1980 | 18戸 | 19.2万 | 1,799万 |
| ビュークレスト富士見台 | 1999 | 36戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| 御影ハウス | 1977 | 27戸 | - | - |
| 富士見台パークハイツ | 1996 | 39戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| ベリスタ茶屋ヶ坂東 | 2009 | 22戸 | 33.4万 | 2,580万 |
| 茶屋ヶ坂シティハウス | 2000 | 45戸 | 44.3万 | 3,799万 |
| プラウド茶屋ヶ坂 | 2016 | 44戸 | - | - |
| パークシティ富士見台コートA | 2010 | 26戸 | 48.5万 | 3,760万 |
| パークシティ富士見台コートC | 2010 | 30戸 | 48.9万 | 3,840万 |
| パークシティ富士見台 | 2010 | 148戸 | 45.4万 | 3,780万 |
| エスポア自由が丘 | 1987 | 69戸 | 22.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.1万 | 20.2万 | 19.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.17万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,899万 | 20.23万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,899万 | 20.23万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.07万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.57万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.63万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。