ベリスタ茶屋ヶ坂東
愛知県名古屋市千種区汁谷町121 | 築17年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2020年は33.4万/㎡へ、7年間で15.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.5万円/㎡
レンジ
36.4〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.236
補正係数 ×1.236
代表面積 77.34㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・5件）で、平均3,660万円です。4LDKが最も高く平均4,361万円、３ＬＤＫは平均3,046万円です。
３ＬＤＫ
3,046万
4件
４ＬＤＫ
3,660万
5件
3LDK
3,134万
4件
4LDK
4,361万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,046万 | 2,444万 | 3,397万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,660万 | 3,391万 | 4,375万 |
| 3LDK | 4件 | 3,134万 | 2,935万 | 3,239万 |
| 4LDK | 2件 | 4,361万 | 3,874万 | 4,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（36.3万円）と比べて2.9万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
2件
36.3万/㎡
4-7階
4件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区汁谷町121 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.89m² ～ 91.07m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ茶屋ヶ坂東 | 2009 | 22戸 | 33.4万 | 2,580万 |
| プラウド茶屋ヶ坂 | 2016 | 44戸 | - | - |
| 茶屋ヶ坂シティハウス | 2000 | 45戸 | 44.3万 | 3,799万 |
| 御影ハウス | 1977 | 27戸 | - | - |
| エスポア自由が丘 | 1987 | 69戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| サンクレーア富士見台 | 2009 | 27戸 | - | - |
| タウン千代田橋 | 1979 | 89戸 | 20.7万 | 1,999万 |
| カーサビアンカ御影 | 1980 | 18戸 | 19.2万 | 1,799万 |
| 富士見台パークハイツ | 1996 | 39戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| 第2フタムラビル | 1977 | 10戸 | 9.6万 | 540万 |
| ビュークレスト富士見台 | 1999 | 36戸 | 30.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.3万 | - | 33.4万 |
| 4LDK | 39.3万 | - | 41.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 41.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.39万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。