鹿子殿アルターナ
愛知県名古屋市千種区鹿子殿10-3 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2018年は41万/㎡へ、5年間で21.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
45.1〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 88.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・17件）で、平均2,871万円です。4LDKが最も高く平均3,902万円、３ＬＤＫは平均2,871万円です。
３ＬＤＫ
2,871万
17件
４ＬＤＫ
2,894万
8件
3LDK
3,664万
4件
4LDK
3,902万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,871万 | 2,019万 | 4,136万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,894万 | 394万 | 4,102万 |
| 3LDK | 4件 | 3,664万 | 3,435万 | 3,775万 |
| 4LDK | 4件 | 3,902万 | 3,503万 | 4,445万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区鹿子殿10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 79.22m² ～ 88.27m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿子殿アルターナ | 1999 | 21戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| 希望ヶ丘ハイツ | 1972 | 42戸 | - | - |
| マーキスコート鹿子殿 | 2003 | 77戸 | 48.9万 | 3,780万 |
| 藤和ライブタウン鹿子殿 | 1998 | 17戸 | - | - |
| 希望ヶ丘グランドハイツ | 1997 | 69戸 | 36.7万 | 3,380万 |
| ライオンズガーデンヒルズ富士見台 | 1998 | 93戸 | 48.2万 | 3,690万 |
| 鹿子殿メゾンドコトー | 1999 | 44戸 | - | - |
| ライオンズセレブ富士見台 | 2004 | 84戸 | 44.8万 | 5,380万 |
| テラス富士見台パークレジデンス | 2006 | 55戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| 鹿子殿マナーハウス | 1998 | 40戸 | 31.8万 | 2,570万 |
| 光ヶ丘パークハイツ | 1994 | 57戸 | 36.2万 | 2,598万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.5万 | 38.8万 | 41.0万 |
| 4LDK | 33.8万 | 31.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 31.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。