鹿子殿マナーハウス
愛知県名古屋市千種区鹿子殿14-51 | 築28年 | 40戸
推定相場
鹿子殿マナーハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（40.5万円）より21.7%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より15.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、12年間で5.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
24.5〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 88㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,282万円です。3LDKが最も高く平均3,282万円、4LDKは平均3,231万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,282万 | 2,625万 | 3,699万 |
| 4LDK | 6件 | 3,231万 | 2,572万 | 3,887万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区鹿子殿14-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.92m² ～ 95.13m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿子殿マナーハウス | 1998 | 40戸 | 31.8万 | 2,570万 |
| 鹿子殿メゾンドコトー | 1999 | 44戸 | - | - |
| マーキスコート鹿子殿ブライトレジデンス | 2003 | 39戸 | - | - |
| マーキスコート鹿子殿 | 2003 | 77戸 | 48.9万 | 3,780万 |
| 藤和ライブタウン鹿子殿 | 1998 | 17戸 | - | - |
| グランドメゾン光ヶ丘 | 1987 | 23戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| 希望ヶ丘グランドハイツ | 1997 | 69戸 | 36.7万 | 3,380万 |
| テラス富士見台パークレジデンス | 2006 | 55戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| 光ヶ丘パークハイツ1番館 | 1994 | 21戸 | - | - |
| 光ヶ丘パークハイツ | 1994 | 57戸 | 36.2万 | 2,598万 |
| 光が丘グリーンハイツ | 1995 | 13戸 | 24.9万 | 1,600万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | - | - | - | 34.0万 | 31.5万 | 31.8万 |
| 4LDK | - | 33.4万 | 30.3万 | 28.3万 | - | 34.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,570万 | 31.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。