光ヶ丘パークハイツ
愛知県名古屋市千種区富士見台5丁目57-1〜2 | 築32年 | 1棟
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、12年間で15.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.946
代表面積 71.79㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,538万 | 1,778万 | 3,251万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区富士見台5丁目57-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 83.79m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
光ヶ丘パークハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 地下1階付3階建 | 57戸 | 40件 | 29.8万 | 4件 | - |
| 2番館 | 1994年 | 地下1階付3階建 | 36戸 | 48件 | 29.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光ヶ丘パークハイツ | 1994 | 57戸 | 36.2万 | 2,598万 |
| 光ヶ丘パークハイツ1番館 | 1994 | 21戸 | - | - |
| テラス富士見台パークレジデンス | 2006 | 55戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| グランドメゾン光ヶ丘 | 1987 | 23戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| 光が丘グリーンハイツ | 1995 | 13戸 | 24.9万 | 1,600万 |
| 希望ヶ丘グランドハイツ | 1997 | 69戸 | 36.7万 | 3,380万 |
| 藤和ライブタウン鹿子殿 | 1998 | 17戸 | - | - |
| マーキスコート鹿子殿ブライトレジデンス | 2003 | 39戸 | - | - |
| マーキスコート鹿子殿 | 2003 | 77戸 | 48.9万 | 3,780万 |
| 希望ヶ丘ハイツ | 1972 | 42戸 | - | - |
| 鹿子殿マナーハウス | 1998 | 40戸 | 31.8万 | 2,570万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 27.3万 | 27.7万 | 27.6万 | 27.6万 | 33.4万 | 31.9万 | 34.5万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.19万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.19万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.19万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.26万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.26万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.55万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.65万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.34万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.08万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.08万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.64万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.59万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.59万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.33万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.37万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.37万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.41万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.51万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.51万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.51万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.92万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.8万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.02万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.92万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.92万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.32万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。