希望ヶ丘グランドハイツ
愛知県名古屋市千種区富士見台5丁目24-2 | 築29年 | 69戸
推定相場
希望ヶ丘グランドハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（40.0万円）より8.2%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）より2.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は32〜31.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の112,000円から2020年には126,667円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.1〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.966
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均2,573万円です。4LDKが最も高く平均3,848万円、3LDKは平均2,573万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,573万 | 1,580万 | 3,369万 |
| 4LDK | 6件 | 3,848万 | 3,180万 | 4,572万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区富士見台5丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 69.10m² ～ 109.01m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 希望ヶ丘グランドハイツ | 1997 | 69戸 | 36.7万 | 3,380万 |
| 藤和ライブタウン鹿子殿 | 1998 | 17戸 | - | - |
| 希望ヶ丘ハイツ | 1972 | 42戸 | - | - |
| テラス富士見台パークレジデンス | 2006 | 55戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| マーキスコート鹿子殿ブライトレジデンス | 2003 | 39戸 | - | - |
| マーキスコート鹿子殿 | 2003 | 77戸 | 48.9万 | 3,780万 |
| 光ヶ丘パークハイツ | 1994 | 57戸 | 36.2万 | 2,598万 |
| 光ヶ丘パークハイツ1番館 | 1994 | 21戸 | - | - |
| 鹿子殿アルターナ | 1999 | 21戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| グランドメゾン光ヶ丘 | 1987 | 23戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| 鹿子殿マナーハウス | 1998 | 40戸 | 31.8万 | 2,570万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 73.72㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,298万円 | 87.14㎡ | 37.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.8万 | - | - | 39.2万 | - | - | 34.5万 | 36.7万 |
| 3LDK | 32.2万 | 32.6万 | 34.3万 | 31.8万 | 34.6万 | 38.3万 | 26.2万 | 26.0万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 33.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 33.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 34.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,429円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。