ライオンズマンション鳩岡
愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目12-18 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2024年は18.2万/㎡へ、11年間で14.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均2,398万円です。4LDKが最も高く平均2,398万円、3LDKは平均1,472万円です。
3LDK
1,472万
5件
4LDK
2,398万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,472万 | 1,138万 | 1,955万 |
| 4LDK | 7件 | 2,398万 | 2,075万 | 2,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（21.6万円）と比べて0.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
21.6万/㎡
4-7階
8件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.38m² ～ 87.59m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
安井町西バス停駅
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徒歩24分
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
学区情報
小学校
名古屋市立城北小学校
中学校
名古屋市立北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鳩岡 | 1991 | 16戸 | 16.3万 | 1,180万 |
| ラキャッスル２１鳩岡 | 1989 | 12戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| サンハウス城北 | 1998 | 22戸 | 22.0万 | 1,850万 |
| シャトー川中 | 1987 | 14戸 | 13.2万 | 650万 |
| サンピボット鳩岡 | 1991 | 17戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| パレス鳩岡 | 1981 | 20戸 | 15.6万 | 890万 |
| ユニーブル黒川シティ | 2004 | 61戸 | 36.7万 | 2,799万 |
| グローリアス北区成願寺 | 1995 | 21戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| カルティア黒川 | 2001 | 40戸 | 34.1万 | 2,390万 |
| シティコーポリフレ黒川 | 2005 | 91戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| 宝マンション中切町 | 1998 | 46戸 | 27.6万 | 1,999万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | - | 17.9万 | - | - | 18.2万 |
| 4LDK | - | 21.6万 | - | 27.3万 | 25.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。