プレサンスNAGOYAシティオ
愛知県名古屋市中村区若宮町4丁目56-14 | 築6年 | 121戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の75.8万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、2年間で7.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,777〜56,188円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1K
1,729万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,729万 | 1,540万 | 2,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（71.8万円）と比べて1.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
71.8万/㎡
8階以上
5件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区若宮町4丁目56-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年6月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 21.76m² ～ 23.40m² |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
太閤通駅
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中村日赤駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩16分
本陣駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市中村区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中村区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスNAGOYAシティオ | 2020 | 121戸 | 70.5万 | 1,650万 |
| プレサンス名古屋グロウ | 2018 | 84戸 | 72.1万 | 1,590万 |
| メイクスアート太閤通 | 2023 | 49戸 | - | - |
| オーラム第２若宮町 | 1997 | 28戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| オーラム第２中島 | 1999 | 19戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| ファミリアーレ名駅アクシス | 2020 | 41戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| ニューコーポ太閤北館 | 1976 | 24戸 | 10.8万 | 600万 |
| 藤和シティコープ中村区役所前 | 1991 | 35戸 | 23.9万 | 450万 |
| エスポア寿 | 1991 | 19戸 | 25.1万 | 1,680万 |
| エスリード名古屋ステーションWEST | 2021 | 50戸 | 73.6万 | 1,880万 |
| 宝マンション名駅太閤通 | 2000 | 59戸 | 41.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 75.8万 | 72.3万 | 70.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 70.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 72.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 69.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（333件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,263円。
1K
48,000〜63,500円
54,263円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
327件
全 333 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,700円 | 2,468円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,700円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,290円 | 2,700円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,290円 | 2,700円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,995円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,645円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,700円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,435円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,600円 | 2,369円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,413円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,413円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,300円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,310円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,220円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,300円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,372円/㎡ |
他 303 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。