パルティール中村公園
愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目4-2 | 築7年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の88.3万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、6年間で28.2%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の63,000円から2026年には59,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・27件）で、平均2,342万円です。1Kが最も高く平均2,342万円、1Rは平均2,340万円です。
1R
2,340万
2件
1K
2,342万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,340万 | 1,850万 | 2,829万 |
| 1K | 27件 | 2,342万 | 1,560万 | 2,852万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（66.9万円）と比べて3.7万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
4件
66.9万/㎡
4-7階
11件
80万/㎡
8階以上
14件
70.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年3月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 24.51m² ～ 25.59m² |
| 施工会社 | 杉本組 |
| 管理会社 | 山忠 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
中村公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市中村区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中村区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルティール中村公園 | 2019 | 44戸 | 62.2万 | 1,560万 |
| グランコート中村公園 | 2000 | 30戸 | 45.3万 | 3,199万 |
| 太閤通マンション | 2004 | 24戸 | 48.6万 | 1,150万 |
| グリーンコーポ豊国 | 1977 | 14戸 | 23.4万 | 999万 |
| メゾン千成 | 1970 | 24戸 | 21.0万 | 850万 |
| ユニーブル岩塚 | 2006 | 13戸 | 31.9万 | 2,680万 |
| サンクレーア岩塚 | 2021 | 42戸 | 56.4万 | 3,420万 |
| メゾン長筬 | 1973 | 9戸 | 6.1万 | 410万 |
| フォンテーヌ日赤アネックス | 1997 | 9戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| Ｕコーポ豊国 | 1974 | 15戸 | 13.8万 | 780万 |
| フォンティーヌ日赤ステーション | 1996 | 9戸 | 32.8万 | 2,890万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.3万 | 87.2万 | 67.8万 | 72.4万 | 71.8万 | 67.8万 | 63.4万 |
| 1R | - | - | 73.7万 | - | - | 73.7万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 62.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 66.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,810万 | 70.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 72.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,810万 | 72.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 72.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,810万 | 72.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,810万 | 72.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 72.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 71.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,810万 | 72.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 72.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（170件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額61,598円。1SKなら月額62,667円が相場です。
1K
55,000〜65,000円
61,598円
1SK
61,000〜64,000円
62,667円
全 170 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,431円/㎡ |
他 140 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。