ハートヒルズ名駅北
愛知県名古屋市中村区千原町10-25 | 築21年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、15年間で38.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の220,000円から2022年には150,000円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・8件）で、平均6,745万円です。4LDKが最も高く平均6,745万円、2LDKは平均4,602万円です。
2SLDK
6,277万
3件
2LDK
4,602万
2件
3SLDK
5,423万
2件
3LDK
5,600万
8件
4LDK
6,745万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,277万 | 5,382万 | 6,725万 |
| 2LDK | 2件 | 4,602万 | 4,264万 | 4,940万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,423万 | 5,373万 | 5,472万 |
| 3LDK | 8件 | 5,600万 | 4,505万 | 7,774万 |
| 4LDK | 8件 | 6,745万 | 5,408万 | 8,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（36.2万円）と比べて4.7万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階
10件
36.2万/㎡
6-10階
9件
36.4万/㎡
11-20階
4件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区千原町10-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 78.86m² ～ 113.35m² |
| 分譲会社 | ハートヒルホーム |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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名鉄名古屋本線 / 名鉄犬山線
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徒歩14分
本陣駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
日比津小学校
中学校
日比津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハートヒルズ名駅北 | 2005 | 61戸 | 44.8万 | 4,490万 |
| 宝マンション亀島 | 2001 | 24戸 | 47.0万 | 3,590万 |
| プレサンスNAGOYAファスト | 2019 | 98戸 | 67.4万 | 1,630万 |
| エステムコート名古屋ルノン | 2022 | 556戸 | 77.6万 | 1,995万 |
| ライオンズマンション亀島 | 1990 | 28戸 | 23.5万 | 530万 |
| エステムコート名古屋グロース | 2021 | 98戸 | 70.6万 | 1,590万 |
| プラセシオン名古屋 | 2023 | 84戸 | 73.8万 | 3,590万 |
| アネシア名古屋ミッドテラス | 2026 | 35戸 | - | - |
| エスポア栄生 | 2002 | 35戸 | 40.1万 | 2,880万 |
| ザ・パークハウス名古屋ブリリアントスクエア | 2021 | 114戸 | 86.6万 | 5,400万 |
| ザ・パークハウス名古屋センタースクエア | 2021 | 89戸 | 124.6万 | 8,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 31.1万 | - | - | - | - | - | 44.8万 |
| 3LDK | 27.4万 | - | 30.2万 | 36.5万 | - | - | 42.4万 | - |
| 4LDK | 33.9万 | - | 32.1万 | - | - | - | 39.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 44.6万 | - | 42.4万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,490万 | 44.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 39.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 30.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,430万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.51万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.41万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額180,625円。4LDKなら月額186,000円が相場です。
2SLDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
160,000〜200,000円
180,625円
4LDK
166,000〜220,000円
186,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 166,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2021年1�� | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。