スペリア山王
愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16万/㎡から2024年は29万/㎡へ、8年間で80.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均2,240万円です。3LDKが最も高く平均2,320万円、4LDKは平均2,240万円です。
3LDK
2,320万
6件
4LDK
2,240万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,320万 | 1,881万 | 2,714万 |
| 4LDK | 12件 | 2,240万 | 1,341万 | 2,719万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（28.3万円）と比べて2.2万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
12件
28.3万/㎡
4-7階
4件
29.1万/㎡
8階以上
2件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 77.24m² ～ 86.12m² |
| 分譲会社 | トウメイハウス 新洋 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 光商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
山王駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線
学区情報
小学校
名古屋市立広見小学校
中学校
名古屋市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペリア山王 | 1998 | 21戸 | 35.0万 | 2,699万 |
| バンベール・ラフィネ山王 | 2002 | 65戸 | 34.5万 | 2,980万 |
| レインボー日置 | 1986 | 20戸 | 30.9万 | 1,799万 |
| サントピア日置 | 1981 | 21戸 | 16.0万 | 950万 |
| カルティア山王 | 2014 | 28戸 | 44.8万 | 3,780万 |
| ライオンズ名駅通ゲートライズ | 2021 | - | - | - |
| サンピボット名南 | 1992 | 33戸 | 31.8万 | 2,180万 |
| ユーハウス第５松原 | 2001 | 55戸 | 38.1万 | 3,100万 |
| メゾン・ド・セレブラル | 1989 | 113戸 | 29.5万 | 490万 |
| 丸美タウンマンション松原 | 1985 | 72戸 | 16.8万 | 1,270万 |
| メゾンドセレブラルＡ棟 | 1989 | 115戸 | 20.9万 | 350万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 30.5万 | 27.8万 | 29.0万 |
| 4LDK | 16.0万 | 31.1万 | 29.0万 | 28.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,349万 | 27.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,449万 | 28.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,548万 | 29.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,548万 | 30.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,479万 | 28.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,548万 | 29.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。