ラビデンス西伏屋
愛知県名古屋市中川区西伏屋2丁目905 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は15万/㎡へ、12年間で23.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
1,649万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 1,649万 | 1,239万 | 2,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（18.0万円）と比べて4.3万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18万/㎡
4-7階
2件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区西伏屋2丁目905 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 77.07m² ～ 90.23m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
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徒歩9分
春田駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
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徒歩11分
伏屋駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立春田小学校
中学校
名古屋市立富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス西伏屋 | 1998 | 15戸 | 15.0万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション西伏屋第３ | 1998 | 22戸 | 16.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション西伏屋 | 1993 | 28戸 | 15.7万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション西伏屋第２ | 1995 | 22戸 | 17.2万 | 1,380万 |
| ダイアパレス伏屋参番館 | 2001 | 22戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| シャリエ伏屋 | 1999 | 38戸 | 33.8万 | 2,450万 |
| グランコート伏屋 | 2000 | 25戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| ライオンズガーデン春田イースト | 1996 | 34戸 | 25.7万 | 2,090万 |
| 寿ゞやマンション伏屋 | 1983 | 30戸 | 8.1万 | 520万 |
| シティコーポ春田駅前 | 2001 | 174戸 | 27.8万 | 2,500万 |
| ダイアパレス伏屋壱番館 | 1998 | 31戸 | 26.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.6万 | 22.3万 | 17.9万 | 15.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。