ペルル法華西町
愛知県名古屋市中川区法華西町2丁目22-1 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2024年は18.2万/㎡へ、11年間で16.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 67.06㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,504万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,504万 | 909万 | 1,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、4-7階（19.2万円）と比べて1.6万円（+8.3%）高くなっています。
4-7階
3件
19.2万/㎡
8階以上
4件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区法華西町2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.06m² ～ 77.18m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
高畑駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立荒子小学校
中学校
名古屋市立一柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル法華西町 | 1997 | 20戸 | 18.2万 | 1,220万 |
| パレス高杉 | 1979 | 9戸 | 3.7万 | 230万 |
| 中郷西住宅４号棟 | 1969 | 32戸 | 7.7万 | 498万 |
| 中郷西住宅６号棟 | 1970 | 32戸 | 7.1万 | 380万 |
| 中郷西住宅 | 1970 | 32戸 | 7.7万 | 498万 |
| 中郷東住宅 | 1969 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| 中郷東住宅３号棟 | 1969 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| コドミニオン昭和橋通 | 1981 | 42戸 | 13.0万 | 980万 |
| サンハウス中郷 | 1994 | 70戸 | 23.1万 | 1,550万 |
| グレイス中郷 | 1995 | 15戸 | 18.4万 | 1,590万 |
| グレイス高畑２ | 2002 | 15戸 | 25.7万 | 2,280万 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 20.1万 | 23.6万 | 13.9万 | 18.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 935万 | 13.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。