新栄グリーンハイツ
愛知県名古屋市中区新栄2丁目2-19 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、11年間で26.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には115,000円へ、43.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・16件）で、平均2,035万円です。2LDKが最も高く平均2,035万円、1LDKは平均1,516万円です。
1LDK
1,516万
9件
2LDK
2,035万
16件
2SLDK
1,597万
2件
3LDK
1,878万
9件
4LDK
1,927万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,516万 | 957万 | 1,889万 |
| 2LDK | 16件 | 2,035万 | 1,273万 | 3,777万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,597万 | 1,456万 | 1,737万 |
| 3LDK | 9件 | 1,878万 | 1,322万 | 2,297万 |
| 4LDK | 5件 | 1,927万 | 1,855万 | 2,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（22.9万円）と比べて3.5万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
24件
22.9万/㎡
4-7階
18件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄2丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 37.35m² ～ 76.84m² |
| 分譲会社 | 菱晃開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | サンリフレ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
新栄小学校
中学校
白山小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新栄グリーンハイツ | 1980 | 23戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| プレサンスTHE新栄 | 2022 | 168戸 | 76.8万 | 1,750万 |
| ユーハウス新栄西館 | 1996 | 26戸 | 39.6万 | 2,990万 |
| プレサンス葵デュリス | 2022 | 117戸 | 77.1万 | 1,670万 |
| 新栄シティハイツ | 1981 | 51戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| ニッシンビル | 1973 | - | - | - |
| ニッシンコーポ新榮 | 1973 | 71戸 | - | - |
| 新栄町ハイツ | 1980 | 52戸 | 21.7万 | 1,499万 |
| プレサンス錦通THE葵 | 2019 | 56戸 | 75.8万 | 2,100万 |
| プレサンス新栄町ギャラント | 2018 | 156戸 | 65.5万 | 1,680万 |
| エスリード新栄デュオ | 2021 | 50戸 | 81.4万 | 1,850万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.1万 | 31.8万 | - | - | 25.2万 | 26.6万 | 22.7万 |
| 3LDK | 12.7万 | - | 23.8万 | 21.3万 | - | 24.3万 | - | 25.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 22.3万 | 20.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 27.0万 | 36.5万 | 31.9万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,638万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,190万 | 31.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 36.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 36.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,330万 | 35.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 850万 | 22.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,430万 | 38.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 630万 | 16.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 740万 | 19.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額110,857円。
2LDK
95,000〜120,000円
110,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。