グランドメゾン大須門前町通

愛知県名古屋市中区大須3丁目38-45 | 築4年 | 65戸

推定相場

グランドメゾン大須門前町通

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の100.9万/㎡から2025年は92.4万/㎡へ、2年間で8.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

36万30万24万18万12万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の219,250円から2024年には195,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均7,288万円です。3LDKが最も高く平均7,288万円、2LDKは平均5,635万円です。

2LDK

2件

5,635万

3LDK

4件

7,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,635万	5,619万	5,650万
3LDK	4件	7,288万	6,786万	7,955万

階数別の㎡単価

1-5階

93.5万/㎡

2件

6-10階

97.4万/㎡

3件

11-20階

89.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区大須3丁目38-45
築年月	2022年5月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	65戸
専有面積	55.39m² ～ 73.12m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	矢作建設工業
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

🚉

大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

学区情報

小学校

大須小学校

中学校

前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン大須門前町通	2022	65戸	92.4万	5,650万
シティハウス上前津	2005	58戸	50.5万	3,790万
シティコーポ大須	1985	10戸	31.9万	2,180万
サンクレイドル名古屋大須	2017	48戸	89.2万	4,980万
ライオンズマンション大須	1982	104戸	35.9万	2,480万
シティコーポ門前	1988	18戸	36.0万	1,850万
宝マンション大須	1991	58戸	40.1万	2,480万
レジデンス大須	1978	22戸	4.5万	480万
レジデンス丹羽	1980	11戸	20.1万	2,430万
東海ビル	1984	11戸	-	-
プレサンス上前津リラクシア	2007	70戸	51.0万	1,348万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
2LDK	-	94.5万	92.4万
3LDK	100.9万	96.4万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	5,650万	92.42万/㎡
2024年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	5,780万	94.54万/㎡
2024年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.41万/㎡
2024年3月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	4,200万	75.83万/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.41万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	7,190万	99.32万/㎡
2023年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,500万	102.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額189,722円。3LDKなら月額248,600円が相場です。

1LDK

189,722円

150,000〜330,000円

2LDK

325,000円

320,000〜330,000円

3LDK

248,600円

230,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

8件

30万以上

4件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	13〜16階	1LDK	60㎡〜	200,000円	3,271円/㎡
2024年3月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	235,000円	4,243円/㎡
2024年3月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,798円/㎡
2024年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,246円/㎡
2024年2月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,798円/㎡
2024年10月	13〜16階	1LDK	60㎡〜	190,000円	3,108円/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,145円/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,392円/㎡
2023年1月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,979円/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,103円/㎡
2023年11月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	188,000円	3,416円/㎡
2023年11月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	188,000円	3,394円/㎡
2023年11月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,544円/㎡
2022年9月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	158,000円	2,853円/㎡
2022年9月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,250円/㎡
2022年8月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,069円/㎡
2022年8月	17〜18階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,558円/㎡
2022年7月	17〜18階	1LDK	70㎡〜	330,000円	4,513円/㎡
2022年7月	17〜18階	2LDK	70㎡〜	320,000円	4,420円/㎡
2022年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,177円/㎡
2022年7月	13〜16階	1LDK	60㎡〜	200,000円	3,271円/㎡
2022年7月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,979円/㎡
2022年7月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	178,000円	3,213円/㎡
2022年6月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,972円/㎡
2022年10月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。