グリーンハイツ鶴舞公園
愛知県名古屋市中区千代田2丁目8-17 | 築44年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2024年は23.4万/㎡へ、11年間で9.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
25.6〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 71.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均3,053万円です。2LDKが最も高く平均3,053万円、4DKは平均1,985万円です。
2LDK
3,053万
8件
3LDK
2,685万
7件
4DK
1,985万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,053万 | 1,100万 | 4,650万 |
| 3LDK | 7件 | 2,685万 | 2,375万 | 3,117万 |
| 4DK | 2件 | 1,985万 | 1,896万 | 2,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、4-7階（26.9万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
15件
26.9万/㎡
8階以上
3件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田2丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 47.10m² ～ 74.88m² |
| 分譲会社 | 菱晃開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 菱晃開発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩9分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
老松小学校
中学校
白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ鶴舞公園 | 1982 | 41戸 | 23.4万 | 1,100万 |
| プレサンス鶴舞公園ＷＥＳＴ | 2011 | 82戸 | 58.2万 | 1,840万 |
| イトーピア千代田マンション | 1992 | 27戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| チュリス鶴舞 | 1983 | 15戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| エイペックス名古屋鶴舞公園前 | 2007 | - | - | - |
| プレサンス鶴舞公園ウィズ | 2013 | 54戸 | 60.4万 | 1,450万 |
| プラザフェニックス鶴舞 | 1979 | - | - | - |
| プレサンス鶴舞パーク＆ステーション | 2022 | 70戸 | 68.3万 | 1,480万 |
| エクレール鶴舞 | 1992 | 21戸 | - | - |
| レ・ジェイド鶴舞 | 2027 | - | - | - |
| ザ・パークハウス上前津 | 2012 | 42戸 | 60.9万 | 4,680万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.5万 | 25.6万 | 28.5万 | - | - | - | - | 23.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 29.6万 | 30.3万 | 30.4万 | - |
| 4DK | - | - | 22.0万 | 21.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,177万 | 30.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,177万 | 30.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 27.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 27.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。