プリモーラ鶴舞公園

愛知県名古屋市中区千代田3丁目9-6 | 築27年 | 28戸

推定相場

プリモーラ鶴舞公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2024年は31万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2020年には73,000円へ、31.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均5,659万円です。4LDKが最も高く平均5,659万円、1Rは平均1,575万円です。

2件

1,575万

3LDK

2件

3,520万

4LDK

2件

5,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,575万	1,536万	1,614万
3LDK	2件	3,520万	2,480万	4,560万
4LDK	2件	5,659万	4,568万	6,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（30.5万円）と比べて4.1万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

30.5万/㎡

3件

8階以上

34.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田3丁目9-6
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	28戸
専有面積	40.40m² ～ 112.41m²
分譲会社	壱番屋開発
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリモーラ鶴舞公園	1999	28戸	31.0万	2,480万
プレサンスロジェ鶴舞駅前２	2015	70戸	60.9万	3,680万
ジャルダン鶴舞	1979	17戸	22.2万	1,699万
ライオンズマンション鶴舞第３	1995	28戸	39.8万	3,580万
藤和鶴舞コープ	1982	53戸	18.1万	1,100万
ルネ鶴舞	1973	-	-	-
プレサンスロジェ鶴舞公園	2017	28戸	52.4万	4,280万
サンクレーア鶴舞公園	2019	28戸	63.9万	3,200万
プレサンス鶴舞公園ウィズ	2013	54戸	60.4万	1,450万
プレサンス鶴舞パークグラッド	2024	70戸	77.9万	2,370万
プレサンス鶴舞公園セラヴィ	2017	110戸	59.8万	3,190万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2022	2024
3LDK	-	-	39.5万	-	31.0万
4LDK	28.1万	36.2万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.97万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,690万	32.13万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,800万	39.53万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.2万/㎡
2019年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,170万	28.97万/㎡
2019年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,230万	30.45万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,700万	28.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額112,000円。4LDKなら月額112,000円が相場です。

73,000円

73,000〜73,000円

4LDK

112,000円

112,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	1K	40㎡〜	73,000円	1,807円/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	112,000円	1,165円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	112,000円	1,165円/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	40㎡〜	73,000円	1,807円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。