プリモーラ鶴舞公園
愛知県名古屋市中区千代田3丁目9-6 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2024年は31万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2020年には73,000円へ、31.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均5,502万円です。4LDKが最も高く平均5,502万円、1Rは平均1,532万円です。
1R
1,532万
2件
3LDK
3,422万
2件
4LDK
5,502万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,532万 | 1,493万 | 1,570万 |
| 3LDK | 2件 | 3,422万 | 2,411万 | 4,433万 |
| 4LDK | 2件 | 5,502万 | 4,441万 | 6,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（30.5万円）と比べて4.1万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
3件
30.5万/㎡
8階以上
3件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田3丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.40m² ～ 112.41m² |
| 分譲会社 | 壱番屋開発 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリモーラ鶴舞公園 | 1999 | 28戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| プレサンスロジェ鶴舞駅前２ | 2015 | 70戸 | 60.9万 | 3,680万 |
| ジャルダン鶴舞 | 1979 | 17戸 | 22.2万 | 1,699万 |
| ライオンズマンション鶴舞第３ | 1995 | 28戸 | 39.8万 | 3,580万 |
| 藤和鶴舞コープ | 1982 | 53戸 | 18.1万 | 1,100万 |
| プレサンスロジェ鶴舞公園 | 2017 | 28戸 | 52.4万 | 4,280万 |
| サンクレーア鶴舞公園 | 2019 | 28戸 | 63.9万 | 3,200万 |
| プレサンス鶴舞公園ウィズ | 2013 | 54戸 | 60.4万 | 1,450万 |
| プレサンス鶴舞パークグラッド | 2024 | 70戸 | 77.9万 | 2,370万 |
| プレサンス鶴舞公園セラヴィ | 2017 | 110戸 | 59.8万 | 3,190万 |
| パルティール鶴舞 | 2004 | 75戸 | 49.3万 | 1,060万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.5万 | - | 31.0万 |
| 4LDK | 28.1万 | 36.2万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 1,170万 | 28.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 1,230万 | 30.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額112,000円。4LDKなら月額112,000円が相場です。
1K
73,000〜73,000円
73,000円
4LDK
112,000〜112,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 112,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 112,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。