ザ・ファイン

愛知県名古屋市中区丸の内3丁目21-19 | 築3年 | 163戸

推定相場

ザ・ファイン

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の164万/㎡から2026年は164.9万/㎡へ、2年間で0.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

54万42万30万18万

20242025

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・9件）で、平均11,716万円です。2SLDKが最も高く平均18,850万円、2LDKは平均11,716万円です。

1LDK

9件

15,971万

2LDK

9件

11,716万

2SLDK

4件

18,850万

3LDK

4件

13,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	15,971万	4,200万	23,139万
2LDK	9件	11,716万	8,800万	18,000万
2SLDK	4件	18,850万	17,900万	19,800万
3LDK	4件	13,201万	9,360万	17,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は224.0万円で、1-5階（125.0万円）と比べて99.0万円（+79.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

125万/㎡

6件

6-10階

136万/㎡

4件

11-20階

166万/㎡

8件

21階以上

224万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +99.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区丸の内3丁目21-19
築年月	2023年12月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	25階建
総戸数	163戸
専有面積	35.25m² ～ 154.28m²
分譲会社	京阪電鉄不動産名鉄不動産セキスイハイム東海
施工会社	佐藤工業
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久屋大通駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩2分

🚉

栄駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線

徒歩7分

学区情報

小学校

丸の内小学校

中学校

丸の内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・ファイン	2023	163戸	142.4万	8,800万
丸の内東桜ビル	1979	73戸	32.5万	750万
ダイアパレス丸の内	1981	38戸	27.2万	1,799万
グランドメゾン丸の内スタイル	2014	68戸	101.0万	8,380万
プレサンス錦エボリューション	2005	68戸	51.5万	3,980万
ロア錦	1980	25戸	21.7万	1,498万
中央マンションビル	1965	60戸	24.9万	1,200万
プレサンス錦プレミアム	2014	133戸	63.4万	1,690万
シティハウス久屋大通	2003	51戸	50.5万	3,280万
財形久屋セントラルハイツ	1980	23戸	57.3万	3,480万
クレステージ久屋大通り	2002	23戸	38.5万	2,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

7件

1億以上

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
2LDK	158.6万	168.6万	142.4万
2SLDK	-	187.1万	169.2万
1LDK	177.2万	196.0万	201.1万
3LDK	140.5万	136.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	8,800万	142.42万/㎡
2026年3月	16〜20階	2SLDK	105㎡〜	17,900万	169.18万/㎡
2026年2月	21〜25階	1LDK	90㎡〜	19,000万	201.11万/㎡
2026年1月	16〜20階	2SLDK	105㎡〜	17,900万	169.18万/㎡
2026年1月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	8,800万	142.42万/㎡
2025年8月	16〜20階	2SLDK	105㎡〜	19,800万	187.13万/㎡
2025年7月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	11,800万	140.25万/㎡
2025年6月	21〜25階	1LDK	90㎡〜	21,920万	232.01万/㎡
2025年6月	21〜25階	2LDK	80㎡〜	18,000万	218.24万/㎡
2025年6月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	9,800万	158.61万/㎡
2025年4月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	9,360万	111.25万/㎡
2025年2月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	9,980万	131.93万/㎡
2025年12月	16〜20階	2SLDK	105㎡〜	19,800万	187.13万/㎡
2025年12月	21〜25階	1LDK	90㎡〜	19,000万	201.11万/㎡
2025年12月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	9,800万	158.61万/㎡
2025年12月	21〜25階	2LDK	80㎡〜	16,800万	203.69万/㎡
2025年12月	21〜25階	1LDK	90㎡〜	21,920万	232.01万/㎡
2025年12月	16〜20階	3LDK	105㎡〜	17,000万	160.67万/㎡
2025年10月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	5,490万	118.84万/㎡
2024年9月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	12,000万	158.63万/㎡
2024年6月	21〜25階	1LDK	90㎡〜	23,800万	251.91万/㎡
2024年4月	11〜15階	3LDK	105㎡〜	17,400万	164.45万/㎡
2024年3月	1〜5階	1LDK	60㎡〜	6,100万	98.73万/㎡
2024年12月	21〜25階	1LDK	90㎡〜	23,800万	251.91万/㎡
2024年10月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	9,800万	116.48万/㎡
2024年10月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	4,320万	106.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額167,341円。3LDKなら月額432,500円が相場です。

1LDK

167,341円

130,000〜485,000円

2LDK

261,044円

148,000〜440,000円

3LDK

432,500円

420,000〜445,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

29件

20〜30万

28件

30万以上

8件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	249,000円	4,030円/㎡
2025年7月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	285,000円	4,708円/㎡
2025年7月	11〜15階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,545円/㎡
2025年6月	1〜5階	1LDK	60㎡〜	260,000円	4,208円/㎡
2025年5月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,208円/㎡
2025年4月	6〜10階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,463円/㎡
2025年4月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	285,000円	3,767円/㎡
2025年4月	6〜10階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,397円/㎡
2025年1月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,659円/㎡
2025年1月	6〜10階	1LDK	60㎡〜	250,000円	4,046円/㎡
2025年1月	1〜5階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,688円/㎡
2025年12月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,659円/㎡
2025年12月	6〜10階	2LDK	90㎡〜	440,000円	4,793円/㎡
2025年12月	16〜20階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,313円/㎡
2025年10月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	275,000円	4,543円/㎡
2024年9月	6〜10階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,915円/㎡
2024年8月	11〜15階	1LDK	35㎡〜	157,000円	4,454円/㎡
2024年8月	6〜10階	1LDK	35㎡〜	143,000円	4,057円/㎡
2024年8月	1〜5階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,688円/㎡
2024年8月	6〜10階	2LDK	90㎡〜	435,000円	4,739円/㎡
2024年7月	21〜25階	1LDK	90㎡〜	485,000円	5,133円/㎡
2024年7月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,880円/㎡
2024年7月	1〜5階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,972円/㎡
2024年7月	16〜20階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,313円/㎡
2024年7月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,635円/㎡
2024年7月	6〜10階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,199円/㎡
2024年7月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	420,000円	4,576円/㎡
2024年5月	11〜15階	1LDK	35㎡〜	157,000円	4,232円/㎡
2024年5月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,378円/㎡
2024年5月	11〜15階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,255円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。