ロア錦

愛知県名古屋市中区錦3丁目1-12 | 築46年 | 25戸

推定相場

ロア錦

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、11年間で77.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均1,534万円です。1LDKが最も高く平均2,144万円、2LDKは平均1,376万円です。

1LDK

5件

2,144万

2LDK

4件

1,376万

3LDK

6件

1,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,144万	1,200万	2,980万
2LDK	4件	1,376万	855万	1,880万
3LDK	6件	1,534万	1,230万	2,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（15.3万円）と比べて10.5万円（+68.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.3万/㎡

2件

4-7階

19.9万/㎡

2件

8階以上

25.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区錦3丁目1-12
築年月	1980年5月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	49.79m² ～ 82.56m²
分譲会社	菱水産業
施工会社	不動建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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丸の内駅

富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩4分

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久屋大通駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩4分

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名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

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栄駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロア錦	1980	25戸	21.7万	1,498万
プレサンス錦プレミアム	2014	133戸	63.4万	1,690万
プレサンス錦エボリューション	2005	68戸	51.5万	3,980万
シティハウス久屋大通	2003	51戸	50.5万	3,280万
丸の内東桜ビル	1979	73戸	32.5万	750万
ダイアパレス丸の内	1981	38戸	27.2万	1,799万
ザ・ファイン	2023	163戸	142.4万	8,800万
中央マンションビル	1965	60戸	24.9万	1,200万
財形丸の内マンション	1979	22戸	24.9万	1,580万
グランドメゾン丸の内スタイル	2014	68戸	101.0万	8,380万
プレサンスロジェ丸の内プライムカーサ	2021	42戸	71.1万	2,590万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	19.9万	19.9万	-	-	15.3万	27.8万
1LDK	20.4万	-	-	-	-	35.8万	27.8万	-
2LDK	-	15.0万	-	-	25.1万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.67万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,198万	33.92万/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	1,880万	25.09万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,230万	14.9万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,300万	15.75万/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	2,280万	30.42万/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	2,380万	31.76万/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	2,980万	39.77万/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.09万/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.09万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.89万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.89万/㎡
2016年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	855万	15.01万/㎡
2015年9月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,200万	20.38万/㎡
2013年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	890万	15.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額106,667円。3LDKなら月額138,000円が相場です。

2LDK

106,667円

80,000〜120,000円

3DK

105,714円

100,000〜110,000円

3LDK

138,000円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

24件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,987円/㎡
2019年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,822円/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,987円/㎡
2018年4月	3〜4階	3DK	60㎡〜	110,000円	1,822円/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,822円/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,868円/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,987円/㎡
2018年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,830円/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,822円/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,868円/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,765円/㎡
2017年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,765円/㎡
2017年10月	3〜4階	3DK	60㎡〜	110,000円	1,822円/㎡
2016年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,607円/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,868円/㎡
2016年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,822円/㎡
2016年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,607円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,868円/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,739円/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,607円/㎡
2014年9月	3〜4階	3DK	60㎡〜	110,000円	1,822円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,822円/㎡
2014年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,830円/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,575円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,822円/㎡
2014年2月	3〜4階	3DK	60㎡〜	110,000円	1,822円/㎡
2014年2月	3〜4階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。