プレサンス錦エボリューションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36万/㎡から2026年は54.6万/㎡へ、17年間で51.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,750円から2026年には62,380円へ、47.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・41件）で、平均3,405万円です。3LDKが最も高く平均3,415万円、1Kは平均1,506万円です。

1R

2件

1,620万

1K

5件

1,506万

1SLDK

8件

3,368万

1LDK

3件

2,937万

2LDK

41件

3,405万

3LDK

32件

3,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,620万	1,420万	1,820万
1K	5件	1,506万	1,150万	1,720万
1SLDK	8件	3,368万	2,980万	3,780万
1LDK	3件	2,937万	2,900万	2,980万
2LDK	41件	3,405万	2,190万	4,480万
3LDK	32件	3,415万	2,180万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（49.4万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

49.4万/㎡

6件

6-10階

48.8万/㎡

43件

11-20階

50万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区錦3丁目2-23
築年月	2005年3月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	68戸
専有面積	30.72m² ～ 122.14m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	セントラルコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久屋大通駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩4分

🚉

丸の内駅

富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩5分

🚉

栄駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線

徒歩7分

学区情報

小学校

名城小学校

中学校

丸の内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス錦エボリューション	2005	68戸	51.5万	3,980万
プレサンス錦プレミアム	2014	133戸	63.4万	1,690万
ロア錦	1980	25戸	21.7万	1,498万
中央マンションビル	1965	60戸	24.9万	1,200万
丸の内東桜ビル	1979	73戸	32.5万	750万
ザ・ファイン	2023	163戸	142.4万	8,800万
シティハウス久屋大通	2003	51戸	50.5万	3,280万
ダイアパレス丸の内	1981	38戸	27.2万	1,799万
グランドメゾン丸の内スタイル	2014	68戸	101.0万	8,380万
プレサンスロジェ丸の内プライムカーサ	2021	42戸	71.1万	2,590万
財形丸の内マンション	1979	22戸	24.9万	1,580万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

54件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	49.7万	49.8万	48.6万	50.3万	50.3万	-	51.5万
1SLDK	-	45.4万	52.3万	50.3万	-	-	-	57.6万
2LDK	-	57.1万	-	57.9万	57.2万	55.5万	58.0万	-
1R	46.2万	-	-	-	-	-	58.0万	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.51万/㎡
2026年3月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	3,780万	57.61万/㎡
2025年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.66万/㎡
2025年6月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.23万/㎡
2025年5月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.36万/㎡
2025年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,200万	64.01万/㎡
2025年4月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,200万	54.67万/㎡
2025年3月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.51万/㎡
2025年2月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.09万/㎡
2025年1月	1〜4階	1R	30㎡〜	1,820万	58.04万/㎡
2025年11月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,050万	52.11万/㎡
2025年10月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.61万/㎡
2024年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.05万/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.51万/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,200万	54.67万/㎡
2024年1月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,300万	56.38万/㎡
2024年12月	5〜8階	1LDK	65㎡〜	2,930万	44.66万/㎡
2024年10月	5〜8階	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.42万/㎡
2023年9月	5〜8階	1LDK	65㎡〜	2,900万	44.2万/㎡
2023年8月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	4,080万	56.23万/㎡
2023年7月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,300万	56.38万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.17万/㎡
2023年5月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,390万	57.92万/㎡
2023年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,300万	65.53万/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.04万/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,770万	48.79万/㎡
2023年12月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.74万/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.68万/㎡
2023年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,300万	55.65万/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.34万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.92万/㎡
2022年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.75万/㎡
2022年4月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	3,199万	48.76万/㎡
2022年3月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	3,299万	50.28万/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,850万	49.82万/㎡
2022年1月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	3,399万	51.8万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.75万/㎡
2022年11月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,390万	57.92万/㎡
2022年10月	5〜8階	1K	30㎡〜	1,680万	53.58万/㎡
2021年9月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	3,099万	47.23万/㎡
2021年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,850万	49.82万/㎡
2021年6月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	3,690万	56.24万/㎡
2021年6月	5〜8階	1K	30㎡〜	1,720万	55.99万/㎡
2021年5月	5〜8階	1K	30㎡〜	1,580万	51.44万/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,850万	49.82万/㎡
2021年12月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	3,499万	53.33万/㎡
2020年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.18万/㎡
2020年7月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.06万/㎡
2020年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,850万	49.82万/㎡
2020年1月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.06万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（274件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額65,691円。3LDKなら月額163,709円が相場です。

ワンルーム

65,691円

56,940〜75,000円

1R

67,035円

64,500〜75,000円

1K

65,489円

56,900〜73,000円

1SLDK

140,750円

122,000〜160,000円

1LDK

142,667円

122,000〜168,000円

2LDK

135,954円

123,650〜155,000円

3LDK

163,709円

123,700〜175,100円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

233件

10〜15万

23件

15〜20万

18件

全 274 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	5〜8階	ワンルーム	30㎡〜	62,400円	1,996円/㎡
2026年2月	5〜8階	ワンルーム	30㎡〜	62,340円	2,029円/㎡
2026年2月	5〜8階	ワンルーム	30㎡〜	62,400円	2,031円/㎡
2025年8月	9〜12階	ワンルーム	30㎡〜	71,500円	2,280円/㎡
2025年6月	5〜8階	ワンルーム	30㎡〜	70,500円	2,248円/㎡
2025年6月	5〜8階	ワンルーム	30㎡〜	70,480円	2,248円/㎡
2025年2月	5〜8階	ワンルーム	25㎡〜	63,940円	2,175円/㎡
2025年1月	9〜12階	ワンルーム	30㎡〜	71,500円	2,280円/㎡
2025年1月	5〜8階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,177円/㎡
2025年1月	9〜12階	ワンルーム	30㎡〜	69,500円	2,216円/㎡
2025年1月	9〜12階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,200円/㎡
2024年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	155,100円	2,006円/㎡
2024年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	155,010円	2,006円/㎡
2024年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	155,100円	2,007円/㎡
2024年8月	1〜4階	ワンルーム	30㎡〜	73,000円	2,328円/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	123,700円	1,600円/㎡
2024年7月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	123,650円	2,112円/㎡
2024年7月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	123,700円	2,113円/㎡
2024年6月	1〜4階	1K	30㎡〜	73,000円	2,355円/㎡
2024年3月	5〜8階	ワンルーム	30㎡〜	67,480円	2,152円/㎡
2024年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,984円/㎡
2024年2月	9〜12階	ワンルーム	30㎡〜	69,500円	2,216円/㎡
2024年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,981円/㎡
2024年2月	5〜8階	1K	30㎡〜	67,500円	2,152円/㎡
2024年2月	1〜4階	ワンルーム	30㎡〜	73,000円	2,328円/㎡
2024年1月	1〜4階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,392円/㎡
2024年10月	5〜8階	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	1,977円/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	165,100円	2,136円/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	165,010円	2,135円/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,265円/㎡

他 244 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。