エルグランデ刈谷東陽
愛知県刈谷市東陽町3丁目35-1 | 築10年 | 39戸
賃料の推移
31万26万21万16万11万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の140,000円から2024年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均5,189万円です。4LDKが最も高く平均5,189万円、３ＬＤＫは平均3,369万円です。
３ＬＤＫ
3,369万
2件
3LDK
3,490万
2件
4LDK
5,189万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,369万 | 3,138万 | 3,600万 |
| 3LDK | 2件 | 3,490万 | 3,296万 | 3,683万 |
| 4LDK | 2件 | 5,189万 | 4,800万 | 5,578万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市東陽町3丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 84.00m² ～ 99.05m² |
| 分譲会社 | 角文 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ティーエスエス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
刈谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグランデ刈谷東陽 | 2016 | 39戸 | 50.3万 | 4,980万 |
| コリドール刈谷 | 2001 | 30戸 | 32.9万 | 2,440万 |
| ライオンズステージ刈谷 | 2003 | 85戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| 中央マンション刈谷 | 1980 | 40戸 | 13.9万 | 980万 |
| アルバックス刈谷レジデンス | 2016 | 52戸 | 49.5万 | 4,100万 |
| エルグランデ寿公園 | 2013 | 23戸 | 45.7万 | 4,180万 |
| ユニオンハイツ刈谷東陽 | 1985 | 24戸 | 26.1万 | 1,900万 |
| サンハウス第２刈谷 | 1990 | 19戸 | 29.1万 | 2,380万 |
| エルグランデ刈谷寿 | 2021 | 22戸 | 52.8万 | 3,780万 |
| 刈谷寿町パークホームズ | 1998 | 36戸 | 31.0万 | 2,380万 |
| リコット刈谷 | 2021 | 67戸 | 57.4万 | 3,600万 |
刈谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 1,928円 | 752 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,849円 | 398 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,237円 | 137 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,239円 | 374 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,108円 | 215 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 52.6万 | 50.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 52.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 46.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額218,000円。4LDKなら月額218,000円が相場です。
3SLDK
160,000〜190,000円
176,667円
4LDK
150,000〜285,000円
218,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 285,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 285,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,415円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。