大字高雄の土地相場
愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄 | 262件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄の土地相場は坪単価6万円（262件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.0%。
推定相場
大字高雄の土地
262件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
232,441円/坪
推定総額
1,511万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、台形（17万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,558
取引実績
262件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+31.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
840円
54坪〜（180㎡〜）
15.4/坪
2025年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
420円
21坪〜（70㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2025年第2四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2025年第1四半期
6,300円
218坪〜（720㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+177人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,418 | - |
| 2016 | 34,672 | - |
| 2018 | 34,783 | +203 |
| 2020 | 34,924 | +238 |
| 2022 | 35,026 | +174 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の土地マップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
大字高雄は丹羽郡扶桑町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の大字高木とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字高雄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹羽郡扶桑町大字高雄字天道３５２番 | 8.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 扶桑 280m |
| 丹羽郡扶桑町大字高雄字薬師堂１９４番 | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 扶桑 600m |
| 丹羽郡扶桑町大字高雄字南羽根４３番１１ | 6.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 木津用水 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）