大字高雄の土地相場
愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄 | 265件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,964円高くなります。
4m未満
43件
23万/坪
4〜6m
161件
26万/坪
6〜8m
23件
25万/坪
8m以上
34件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、台形（18万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ台形
14件
33万/坪
ほぼ正方形
12件
28万/坪
長方形
72件
28万/坪
ほぼ長方形
101件
25万/坪
ほぼ整形
13件
22万/坪
不整形
29件
20万/坪
袋地等
13件
19万/坪
台形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
20件
28万/坪
北
48件
27万/坪
南
27件
26万/坪
南西
27件
26万/坪
東
22件
25万/坪
南東
42件
24万/坪
北西
48件
24万/坪
接面道路無
4件
24万/坪
北東
27件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
93件
その他
16件
事務所
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,559
取引実績
265件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+43.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2025年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2025年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2025年第3四半期
840円
54坪〜（180㎡〜）
15.4/坪
2025年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
420円
21坪〜（70㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2025年第2四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+177人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,418 | - |
| 2016 | 34,672 | - |
| 2018 | 34,783 | +203 |
| 2020 | 34,924 | +238 |
| 2022 | 35,026 | +174 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の土地マップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
大字高雄は丹羽郡扶桑町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の大字高木とは17%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字高雄 ◀
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20.1/坪
大字高雄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹羽郡扶桑町大字高雄字天道３５２番 | 8.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 扶桑 280m |
| 丹羽郡扶桑町大字高雄字薬師堂１９４番 | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 扶桑 600m |
| 丹羽郡扶桑町大字高雄字南羽根４３番１１ | 6.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 木津用水 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）