大字斎藤の土地相場
愛知県丹羽郡扶桑町大字斎藤 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が87,355円高くなります。
4m未満
15件
22万/坪
4〜6m
48件
25万/坪
6〜8m
10件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
31件
27万/坪
ほぼ台形
6件
26万/坪
長方形
24件
24万/坪
台形
5件
23万/坪
不整形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南東
24件
29万/坪
北西
10件
26万/坪
南西
22件
24万/坪
西
4件
22万/坪
北
4件
20万/坪
北東
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,372
取引実績
75件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+41.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2024年第3四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+177人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,418 | - |
| 2016 | 34,672 | - |
| 2018 | 34,783 | +203 |
| 2020 | 34,924 | +238 |
| 2022 | 35,026 | +174 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の土地マップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
大字斎藤は丹羽郡扶桑町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の大字高雄とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字斎藤 ◀
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19.2/坪