大字斎藤の一戸建て相場
愛知県丹羽郡扶桑町大字斎藤 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,962
80〜100㎡
4件
772
100〜120㎡
21件
2,600
120〜150㎡
13件
2,735
150㎡以上
10件
2,751
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,180
4〜6m
32件
2,359
6〜8m
9件
2,092
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲15.6%
平均価格
2,215
取引実績
52件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
14万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第3四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第2四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2024年第2四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2024年第1四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
3,200円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2023年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2023年第4四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2023年第3四半期
1,700円
125㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2023年第2四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+177人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,418 | - |
| 2016 | 34,672 | - |
| 2018 | 34,783 | +203 |
| 2020 | 34,924 | +238 |
| 2022 | 35,026 | +174 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の一戸建てマップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
大字斎藤は丹羽郡扶桑町内5地区中4位（上位20%）。
単価11.8。
1つ上の大字高木とは23%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字斎藤 ◀
―
11.8
お手頃帯（5〜5位）