大字高雄の一戸建て相場
愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄 | 294件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字高雄の一戸建て
276件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,247万円
うち土地分
1,788万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,234。木造（2,752）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼27.5%
平均価格
2,639
取引実績
294件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,042
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
4件
５ＬＤＫ
3,250
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
５Ｋ
680
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第3四半期
5,700円
710㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
2,700円
425㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2025年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,900円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
850円
300㎡〜
2.8
2025年第1四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2025年第1四半期
9,500円
1200㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹羽郡扶桑町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+177人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,418 | - |
| 2016 | 34,672 | - |
| 2018 | 34,783 | +203 |
| 2020 | 34,924 | +238 |
| 2022 | 35,026 | +174 |
| 2023 | 35,104 | +185 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹羽郡扶桑町の一戸建てマップ
丹羽郡扶桑町内のエリアランキング
大字高雄は丹羽郡扶桑町内5地区中2位（上位60%）。
単価15.0。
1つ上の大字柏森とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
大字高雄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹羽郡扶桑町大字高雄字天道３５２番 | 8.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 扶桑 280m |
| 丹羽郡扶桑町大字高雄字薬師堂１９４番 | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 扶桑 600m |
| 丹羽郡扶桑町大字高雄字南羽根４３番１１ | 6.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 木津用水 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）